Le marché immobilier américain commence à ressembler à une couverture faite d’extrêmes : des poches de croissance ensoleillées dans certaines villes tandis que d’autres s’effondrent tranquillement sous le poids de la baisse des prix.
Il y a désormais clairement des gagnants et des perdants sur le marché du logement, et alors que les métros en difficulté se déplaçaient autrefois en tandem, des vedettes commencent à se frayer un chemin dans le classement – signe qu’aucune ville n’est complètement à l’abri des changements en matière de logement aux États-Unis.
Les prix de l’immobilier à Denver chutent plus rapidement que n’importe quelle autre grande métropole suivie par l’indice avancé, donnant à Mile High City la distinction fâcheuse d’avoir le marché immobilier le plus faible du pays.
Selon l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller, les prix à Denver ont chuté en moyenne de 2,2 % sur un an, ce qui le place devant même des marchés en difficulté comme Tampa en termes de baisse.
Pendant ce temps, Tampa est aux prises avec sa propre gueule de bois post-pandémique en matière de logement après que le boom de l’ère pandémique se soit fortement refroidi.
L’agent immobilier local Jeff Lichtenstein a déclaré au Daily Mail que le ralentissement était dû à la prudence des acheteurs face à l’ouragan, à la diminution du nombre de Canadiens déménageant aux États-Unis et à la forte hausse des coûts de logement liée aux règles de sécurité post-Surfside et aux importantes évaluations spéciales.
Il a ajouté que la demande s’est déplacée vers des destinations plus chaudes de Floride telles que Miami, Naples et Fort Myers, tandis que les tarifs ont encore augmenté les coûts de construction et rendu l’accessibilité difficile.
Le déclin de Denver est d’une nature quelque peu différente.
Tampa (photo) est aux prises avec sa propre gueule de bois post-pandémique en matière de logement après que le boom de l’ère pandémique se soit fortement refroidi
Bien que Denver n’ait pas connu le boom pandémique observé dans les villes de la Sun Belt comme Austin, Tampa et Phoenix, elle a connu sa propre augmentation des stocks au printemps dernier.
Même si elle n’a pas connu la même frénésie pandémique que les villes de la Sun Belt comme Austin ou Phoenix, elle a connu une augmentation des stocks au printemps dernier qui a depuis fait baisser les prix.
Les données de Realtor.com montrent le prix médian de Denver à environ 545 000 $, en baisse de plus de 5 % par rapport à il y a un an et d’environ 14 % sur trois ans, reflétant un refroidissement plus général du marché.
Les agents locaux soulignent le ralentissement de la migration vers le Colorado, la hausse des coûts d’assurance et la baisse de la demande d’appartements et de maisons en rangée – qui constituent une grande partie du parc immobilier de Denver – comme principales pressions.
Outre les facteurs qui pèsent déjà sur Denver, la lassitude en matière d’accessibilité financière constitue un obstacle majeur, car les prix de l’immobilier restent élevés par rapport aux revenus locaux même après la récente baisse, évincant ainsi de nombreux primo-accédants.
La hausse des taux hypothécaires a également fortement réduit le pouvoir d’achat, tandis qu’un ralentissement post-pandémique de la migration vers le travail à distance a refroidi la demande entrante qui avait auparavant soutenu le marché.
Dans le même temps, le ralentissement de l’activité des investisseurs et l’offre prolongée de nouvelles constructions augmentent les stocks, ce qui exerce une pression à la baisse sur les prix.
À l’échelle nationale, cependant, la force reste concentrée dans le Nord-Est et le Midwest, Chicago étant en tête des principales métropoles avec une croissance annuelle de 5,0 pour cent, suivie par New York avec 4,7 pour cent et Cleveland avec 4,2 pour cent.
Un autre nom inattendu que Denver a dépassé dans le classement est Austin, une ville qui – tout comme Tampa – est aux prises avec des pressions généralisées sur le marché immobilier depuis un certain temps.
Les agents immobiliers locaux attribuent ce déclin à plusieurs facteurs, notamment un ralentissement de la migration vers le Colorado en provenance d’autres États.
La baisse des prix, la fuite des résidents et le surstockage des stocks ne sont que quelques-uns des nombreux problèmes qui ont frappé le marché immobilier d’Austin ces dernières années.
Ces signes avant-coureurs, qui se sont combinés pour créer la propre tempête parfaite d’Austin, ont commencé à émerger après qu’Austin ait connu un boom immobilier majeur pendant et immédiatement après la pandémie.
Lorsque la pandémie a entraîné des fermetures et des mandats de travail à domicile, les gens ont afflué vers Austin de partout – en particulier des villes libérales avec des impôts élevés, une politique d’extrême gauche et de fortes embouteillages – à la recherche d’espace, de soleil et de prix abordables.
Cependant, de nombreux nouveaux arrivants à Austin ont rapidement réalisé que la métropole texane n’était pas l’endroit pour eux et ont déménagé, mais pas avant que de nombreux résidents locaux aient également été expulsés de la ville pendant le boom immobilier.
Dans le même temps, les constructeurs ont développé de nombreuses nouvelles maisons et appartements pour répondre à la hausse de la demande en période de pandémie, pour finalement se rendre compte que cette demande a non seulement diminué, mais a pratiquement disparu.
Cette tempête parfaite a contribué à expliquer pourquoi la ville était en tête de liste pour la baisse des prix la plus rapide, le plus grand nombre de stocks et le plus grand nombre de résidents en fuite.
