Le boom immobilier américain au bord de l’eau n’est pas terminé, mais il ne se produit plus en Floride.
Après des années de croissance fulgurante, certains des marchés côtiers les plus surchauffés du Sunshine State se refroidissent enfin, les prix chutent, les inscriptions s’accumulent et les vendeurs sont obligés de conclure des affaires.
Les acheteurs n’abandonnent pas le rêve de vivre au bord de l’eau : ils vont simplement le trouver ailleurs.
Ce changement alimente discrètement une nouvelle vague de demande dans une série de villes balnéaires négligées à travers le pays, où les prix sont encore relativement bas mais augmentent rapidement.
Des promenades de Caroline du Sud aux ports de travail du Maine, en passant par les zones bordées de casinos du New Jersey, un nouvel ensemble de points chauds côtiers est en train d’émerger.
Selon FinanceBuzz, ces villes balnéaires moins connues pourraient être prêtes à faire face à une demande renouvelée – et avec elle, à une hausse de la valeur des maisons.
La fenêtre des achats bon marché commence donc à se fermer. Prenez Myrtle Beach, où une maison moyenne ne coûte encore que 318 683 $, soit bien en dessous de la moyenne nationale de 366 019 $, selon Zillow.
Les experts affirment qu’à mesure que la ville – à parts égales de nostalgie des promenades et d’énergie de villégiature haut de gamme – se transforme d’un haut lieu touristique en un marché immobilier ouvert toute l’année, les prix sont en hausse.
Le prix médian d’une maison à Myrtle Beach, en Caroline du Sud, n’est que de 318 683 $.
Myrtle Beach est depuis longtemps l’une des escapades balnéaires les plus reconnaissables de la côte Est : à parts égales nostalgie des promenades et énergie de villégiature haut de gamme.
Ce qui était autrefois avant tout un lieu de vacances évolue progressivement vers un marché résidentiel ouvert toute l’année.
Darren Robertson, fondateur et agent immobilier de Northern Virginia Home Pro, a déclaré à FinanceBuzz que l’attrait de la ville ne fait que s’accélérer : « La popularité de la ville ne fait que croître et elle accueille désormais environ 17 millions de visiteurs par an.
“Les prix des logements se situent actuellement dans la fourchette d’abordabilité typique pour le salaire moyen”, a-t-il déclaré, ce qui en fait un point d’entrée attrayant pour les acheteurs qui souhaitent accéder au bord de mer sans le coût d’une mégapole côtière. Mais avec l’augmentation de la demande, cette fenêtre pourrait ne pas rester ouverte longtemps.
Plus au nord, Portland, dans le Maine, attire un autre type de clientèle. Les propriétés y coûtent environ 543 125 $.
Portland ressemble à une carte postale côtière qui ne s’est jamais démodée : des rues bordées de briques, un charme ouvrier au bord de l’eau et une scène gastronomique qui dépasse largement son poids. Ce n’est pas un choix évident pour une ville balnéaire, et c’est exactement ce qui la rend intéressante.
Comme le dit Robertson, « le Maine n’est peut-être pas la première chose qui vous vient à l’esprit lorsque vous pensez à vos villes côtières américaines typiques, mais le facteur « quelque chose de différent » est exactement la raison pour laquelle beaucoup de ces endroits deviennent une perspective intrigante pour les propriétaires.
Sa proximité avec Boston modifie également la demande. Les jeunes professionnels qui veulent respirer l’air marin sans l’agitation des grandes villes sont de plus en plus disposés à troquer le confort de Manhattan contre le rythme plus lent de Portland. Ce changement resserre discrètement l’offre – et fait monter les prix.
San Diego, en Californie, est tout sauf une ville balnéaire méconnue.
Mais l’évolution projetée des prix fait encore sourciller. Dans un marché déjà aussi cher – où le prix moyen des maisons est de 989 768 $ – même de modestes changements dans les taux d’intérêt, les tendances de l’emploi ou l’offre de logements peuvent suffire à freiner la dynamique, poussant les prix d’une croissance régulière à la stagnation, voire à un recul à court terme.
Portland ressemble à une carte postale côtière qui ne s’est jamais démodée : des rues bordées de briques, un charme ouvrier au bord de l’eau et une scène gastronomique qui dépasse largement son poids.
San Diego, en Californie, est tout sauf une ville balnéaire méconnue – mais sa trajectoire de prix projetée fait toujours sourciller
San Diego présente une contradiction californienne classique : infiniment désirable, mais déjà à un prix élevé – et toujours en hausse.
Même avec le développement continu de la zone métropolitaine, le déséquilibre entre l’offre et la demande reste flagrant.
Robertson note : « De nombreux quartiers de la région métropolitaine de San Diego connaissent une croissance rapide, avec de nombreux nouveaux bâtiments destinés à accueillir les familles et les jeunes professionnels », mais ajoute que la demande dépasse encore largement les stocks.
Le résultat est un marché qui se refroidit rarement de manière significative. Pour les acheteurs, il s’agit moins de trouver une bonne affaire que d’adopter un style de vie qui continue de coûter cher.
Destin, avec un prix médian de 610 329 $, est l’une des deux seules villes de Floride à figurer sur la liste.
Connu comme le « village de pêcheurs le plus heureux du monde », Destin est passé d’une simple destination de vacances à un endroit où de plus en plus de gens s’enracinent de manière permanente. Son sable blanc comme du sucre et ses eaux émeraude ont toujours attiré les foules, mais leur attrait s’étend désormais au-delà du tourisme.
Robertson souligne l’attrait plus large du style de vie : « Il y a de belles plages, des équipements de luxe croissants et un sentiment de sécurité qui surpasse celui de nombreuses villes côtières de Floride. » Cette combinaison séduit les familles qui souhaitent vivre sur la côte sans le chaos des plus grandes plages métropolitaines de Floride.
Alors que de plus en plus d’acheteurs se disputent des stocks limités, les prix ont emboîté le pas, augmentant régulièrement.
Le sable blanc comme le sucre et les eaux émeraude de Destin ont toujours attiré les foules, mais leur attrait s’étend désormais au-delà du tourisme.
Connu comme le « village de pêcheurs le plus heureux du monde », Destin est passé d’une destination réservée aux vacances à un endroit où de plus en plus de gens s’enracinent de façon permanente.
La deuxième ville balnéaire de Floride est North Bay Village, où une maison coûte en moyenne 385 924 $.
Situé entre Miami et Miami Beach, North Bay Village offre une version compacte de la vie insulaire du sud de la Floride – proche de tout, mais étonnamment nichée.
Comme le décrit l’agent immobilier Sari Shapiro de Douglas Elliman : « North Bay Village est à cheval de manière unique sur le continent et Miami Beach, offrant un accès facile dans les deux sens. Il semble central mais retiré, fonctionnant comme sa propre oasis tropicale.
Ce mélange de commodité et d’exclusivité l’a rendu de plus en plus attrayant, en particulier pour les amateurs de prix des hotspots voisins de Miami.
Bellport, New York, a un prix médian des maisons de 597 074 $.
L’enclave riveraine se trouve tranquillement sur la rive sud de Long Island, offrant une alternative plus discrète à ses voisins plus fastueux. C’est élégant mais pas performant : le calme de l’argent ancien sans le prix complet des Hamptons.
L’agent immobilier Matthew Mellinger de Brown Harris Stevens le décrit ainsi : « Pas tout à fait les Hamptons, mais pas tout à fait « sur l’île », il y a un nombre limité de maisons au bord de l’eau, une architecture exquise et dégage une ambiance détendue des Hamptons de la fin des années 90 qui a disparu depuis longtemps.
Ce mélange de charme et de rareté est exactement ce qui suscite une attention renouvelée et des prix toujours en hausse.
Niché entre Miami et Miami Beach, North Bay Village offre une version compacte de la vie insulaire du sud de la Floride – proche de tout, mais étonnamment nichée
Bellport, New York, a un prix médian des maisons de 597 074 $. L’enclave riveraine est située au calme sur la rive sud de Long Island
Atlantic City, dans le New Jersey, où les maisons coûtent en moyenne 213 186 $, est surtout connue pour ses casinos et l’énergie de ses promenades, mais sous sa réputation de couleur néon se cache l’un des marchés immobiliers riverains les plus abordables de la côte Est.
Robertson note que la région est déjà en hausse : « Les prix des logements à Atlantic City et dans la zone métropolitaine environnante ont augmenté régulièrement au cours des dernières années », ajoutant que son abordabilité relative commence à attirer à la fois les investisseurs et les premiers acheteurs.
Si cette dynamique se poursuit, le point d’entrée le plus bas d’aujourd’hui pourrait ne pas durer longtemps.
Long Beach, New York, ressemble à une histoire de retour sur la côte en mouvement. Autrefois une destination estivale dynamique dans les années 80 et 90, elle s’est essoufflée dans les années qui ont suivi l’ouragan Sandy, mais l’intérêt revient. Le prix médian des maisons est actuellement de 794 787 $.
Mellingers le décrit avec un sentiment de nostalgie : « Autrefois très populaire dans les années 80/90, cette communauté très unie a disparu de la carte ces dernières années… alors que les nombreux clubs de plage fréquentés par vos grands-parents sont démodés, la proximité de New York rend ce marché unifamilial mûr pour un retour.
Cette proximité avec Manhattan reste son plus grand atout, ce qui en fait une ville balnéaire propice aux voyages et dotée d’un potentiel.
Baiting Hollow, dans l’État de New York, offre une vision plus calme et plus rurale de la vie côtière : des plages moins fréquentées, plus d’espaces ouverts et un accès facile au style de vie de North Fork Long Island. Les maisons coûtent en moyenne 602 699 $.
Mellingers note sa dynamique constante : « Les prix ont augmenté régulièrement dans ce sous-marché pittoresque et rural connu pour son accès facile aux terrains de golf renommés et aux vignobles de North Fork, et il est suffisamment proche des Hamptons pour des excursions rapides d’une journée.
Atlantic City, dans le New Jersey, est surtout connue pour ses casinos et l’énergie de ses promenades, mais derrière sa réputation de néons se cache l’un des marchés immobiliers riverains les plus abordables de la côte Est.
Derrière la réputation des néons d’Atlantic City se cache l’un des marchés immobiliers riverains les plus abordables de la côte Est.
Autrefois une destination estivale dynamique dans les années 80 et 90, Long Island, dans l’État de New York, a perdu un peu de sa vigueur dans les années qui ont suivi l’ouragan Sandy, mais l’intérêt revient.
C’est le genre d’endroit où l’on se sent à l’écart, tout en étant connecté à certaines des destinations les plus prisées de la région.
Enfin, Northport, dans le Michigan, se trouve à l’extrême limite de la péninsule de Leelanau, dans le Michigan, où les vues sur le lac Michigan rencontrent un rythme de vie plus lent et plus saisonnier. Le prix moyen d’une maison dans cette partie du Michigan est de 764 901 $.
Ce n’est pas une destination ouverte toute l’année pour tout le monde, mais cela fait partie de son attrait.
Le courtier Sander Scott décrit le marché comme défini par la rareté : « Situé à la pointe de la péninsule de Leelanau, Northport dispose d’une offre limitée de propriétés riveraines et d’une forte concentration de propriétaires de résidences secondaires. Il ajoute que la protection des terres environnantes limite encore davantage le développement, limitant encore davantage l’offre.
Cette combinaison d’exclusivité et de limitations naturelles maintient la demande concentrée et les prix élevés.
En fin de compte, si vous envisagez de déménager dans une ville côtière populaire, cela vaut peut-être la peine d’agir le plus tôt possible.
