Una controvertida ofensiva contra Airbnb, Stayz y otras propiedades de alquiler para estancias cortas se produce pocos meses después de que se prometieran reformas radicales para ayudar a liberar viviendas para los inquilinos.
El alcalde de Brisbane, Adrian Schriner, confirmó el miércoles que el plan de permisos de vacaciones propuesto “no se llevará a cabo en este momento”, culpando a la incertidumbre económica, los cambios en los impuestos federales a la propiedad y el aumento de las tasas de interés por el cambio dramático.
“En pocas palabras, muchas cosas han cambiado en los últimos tiempos y no creemos que sea el momento adecuado para añadir regulaciones adicionales”, afirmó.
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La medida marca un cambio importante con respecto a la anterior postura de línea dura del consejo, que se centró en 500 de los casi 2.200 anuncios de estancias cortas de la ciudad y se comprometió a devolverlos al mercado inmobiliario antes del 30 de junio de 2026.
Según las reformas ahora descartadas, los operadores necesitarán permisos municipales, seguro de responsabilidad pública, un contacto para quejas las 24 horas y un estricto cumplimiento de las leyes de zonificación.
Los anfitriones cuyos invitados tuvieron repetidos problemas con sus permisos fueron revocados bajo el sistema propuesto de “tres strikes”, mientras que los operadores aprobados corren el riesgo de recibir multas de más de 140.000 dólares.
En ese momento, Schriner dijo que los cambios “ayudarían a devolver cientos de viviendas” a sus inquilinos y al mismo tiempo protegerían a los suburbios del comportamiento antisocial.
El consejo dijo que las mejoras siguen las recomendaciones de su Grupo de Trabajo sobre Alojamiento para Estadías Cortas, para examinar los problemas de seguridad, el hacinamiento y la alteración del vecindario relacionados con los alquileres a corto plazo en 2023.
Pero el alcalde ahora dice que el crecimiento en el sector se ha desacelerado y que ha habido “mejoras dramáticas” en los estándares de administración de propiedades desde que comenzó el debate.
Según el alcalde, una consulta del ayuntamiento descubrió que algunas propiedades vacacionales se estaban utilizando para albergar a supervivientes de violencia doméstica, reclamantes de seguros y pacientes hospitalizados.
En cambio, el consejo continuará haciendo cumplir las leyes locales existentes y trabajará directamente con las plataformas de reservas para atacar a los anfitriones disruptivos.
Schriner dijo que la ciudad recibe alrededor de 100 quejas al año relacionadas con alquileres vacacionales de una población de más de 1,3 millones de residentes.
El líder de la oposición, Jared Cassidy, dijo a ABC Brisbane que el alcalde había “capitulado totalmente” ante la industria “a expensas de los inquilinos”, acusando a la LNP de perder mucho tiempo y dinero en reformas que ahora están siendo descartadas.
Los datos de la industria sugieren que la demanda de alojamiento para estancias cortas continúa creciendo mientras Brisbane se prepara para albergar los Juegos Olímpicos de 2032.
AirDNA informa que las tasas de ocupación para estancias cortas en Brisbane alcanzarán el 61 por ciento en 2026, un aumento interanual del cuatro por ciento, y la tarifa promedio por noche para las propiedades es de alrededor de $177.
Hometime también prevé que la oferta crecerá un 19 por ciento en 2025 a medida que los operadores se muevan para capitalizar la demanda turística esperada antes de los Juegos Olímpicos de 2032.
