Le marché immobilier américain est en train de se désagréger.
Les dernières données de Zillow montrent que la situation nationale est encore fragile, les prix de l’immobilier n’ayant augmenté que modestement par rapport à il y a un an.
La moitié des 50 plus grandes métropoles du pays ont vu leurs prix augmenter – par rapport au mois précédent, où la plupart ont vu leurs valeurs baisser.
Le marché immobilier ne se contente pas de monter ou de baisser : il se divise. Et sa division géographique est claire.
Les marchés du Midwest ouvrent la voie, avec des villes comme Milwaukee, Chicago et Cleveland affichant certaines des plus fortes croissances annuelles du pays, défiant ainsi le discours plus large d’un marché immobilier plus froid.
Pendant ce temps, de nombreux points chauds du sud, autrefois en plein essor, s’essoufflent. Les marchés du Texas et de la Floride – y compris Austin et Tampa – connaissent certaines des baisses les plus fortes, un net renversement par rapport aux gains enregistrés à l’époque de la pandémie.
Milwaukee – une célèbre ville du Midwest construite sur la bière, l’acier et des hivers rigoureux – est en train de devenir l’un des marchés immobiliers les plus résilients du pays, faisant preuve de force sur plusieurs fronts.
La valeur des maisons a augmenté de 5,7 % d’une année sur l’autre et la ville reste l’un des rares véritables marchés de vendeurs aux États-Unis.
Les marchés du Midwest ouvrent la voie, avec des villes comme Milwaukee, Chicago et Cleveland connaissant l’une des plus fortes croissances annuelles du pays (photo : maisons de Milwaukee)
Milwaukee apparaît comme l’un des marchés immobiliers les plus résilients du pays, faisant preuve de solidité sur plusieurs fronts.
Concrètement, cela signifie que la demande continue de dépasser l’offre – une dynamique rare sur le marché actuel et un signe de stabilité. Les acheteurs se disputent des stocks limités, se maintiennent à des niveaux élevés et signalent un marché qui n’a pas perdu pied.
En revanche, Austin se situe à l’extrême opposé et les signes avant-coureurs sont difficiles à ignorer.
Les prix des logements dans la capitale du Texas ont chuté de 5,9 pour cent au cours de l’année écoulée, l’une des baisses les plus importantes parmi les grandes métropoles. Mais la baisse des prix n’est qu’une partie du problème. Austin s’est résolument tournée vers un marché d’acheteurs, où l’offre dépasse de loin la demande.
Les racines de ce déséquilibre remontent au boom pandémique. À mesure que la demande augmentait, les promoteurs ont intensifié la construction. Aujourd’hui, cette vague de nouveaux stocks arrive sur le marché au moment même où les acheteurs se retirent, créant un écart grandissant entre les maisons à vendre et les acheteurs actifs.
Selon Redfin, il y avait environ 10 000 maisons à vendre de plus que d’acheteurs à Austin en janvier, ce qui en fait le marché d’acheteurs le moins favorable du pays.
Daryl Fairweather l’a résumé sans détour : Austin est « l’exemple le plus extrême » d’un marché qui a surchauffé pendant la pandémie et qui est maintenant en train de corriger.
Les constructeurs ont inondé le marché lorsque la demande était brûlante – mais désormais de nombreux vendeurs sont en concurrence dans un environnement beaucoup plus froid, souvent contre des propriétaires réticents à renoncer à des taux hypothécaires ultra bas.
Les marchés de la Sunbelt situés au Texas, en Floride et en Arizona sont pour la plupart négatifs, et tout se résume à une gueule de bois pandémique.
Les prix de l’immobilier à Austin ont chuté de 5,9 % au cours de l’année écoulée, l’une des baisses les plus importantes parmi les grandes métropoles, mais la baisse des prix n’est qu’une partie de l’histoire.
Les racines du déséquilibre d’Austin remontent au boom pandémique. À mesure que la demande augmentait, les promoteurs ont accéléré la construction (photo : maisons à Austin)
Tout comme Austin, les grandes villes de ces États se sont surdéveloppées et se retrouvent désormais avec trop de maisons et pas assez d’acheteurs.
Une tendance intéressante qui ressort des dernières données de Zillow est l’état mitigé du marché immobilier californien.
Alors que le Golden State connaît une forte dynamique d’un mois à l’autre, la plupart des métropoles restent négatives en ce qui concerne les prix d’une année sur l’autre.
Pour le mois de mars, San Francisco a enregistré les gains mensuels les plus forts avec une augmentation de 1,6 pour cent. San Jose était le suivant, suivi de près par San Diego. Même Los Angeles a connu une solide croissance.
