Le milliardaire de Google, Sergey Brin, réduit ses pertes et réalise une sortie spectaculaire du marché immobilier dysfonctionnel de New York.
Le titan de la technologie, dont la fortune s’élève à 268 milliards de dollars selon l’indice Bloomberg des milliardaires, a complètement foutu en l’air le paysage réglementaire de plus en plus progressiste de la Big Apple.
En utilisant son véhicule personnel de family office, Amphitheatre LLC, Breen a capitulé et a revendu la totalité de sa participation au gestionnaire immobilier, A&E Real Estate.
La vente de biens immobiliers se produit comme une tempête parfaite de lois radicales sur le contrôle des loyers et la montée en flèche des coûts structurels continuent de plonger les propriétaires dans un désastre sanglant à travers la Big Apple.
Étonnamment, le troisième homme le plus riche du monde a subi une perte presque totale, repartant avec six cents par dollar pour son investissement initial en actions. Le montant brut de l’exposition de Brin serait estimé à 79 millions de dollars.
Bien que cette perte puisse ressembler à de l’argent de poche pour Breen, la capitulation envoie une onde de choc frémissante à travers la communauté des investisseurs institutionnels de Wall Street.
A&E Real Estate a confirmé cette superbe transaction, notant sèchement que l’investisseur de premier plan était impatient de subir un coup financier extrême rien que pour céder entièrement le secteur multifamilial de la ville.
Le fonds en question possède un vaste portefeuille de près de 5 900 unités résidentielles réparties à Manhattan, Brooklyn, Queens et le Bronx.
Sergey Brin – photographié au Met Gala 2026 – a vendu ses propriétés à New York pour quelques centimes par dollar
Le maire de la ville de New York, Zohran Mamdani, a pris ses fonctions grâce à des promesses agressives visant à presser les propriétaires fonciers locaux.
Le départ du magnat de la technologie reflète parfaitement l’exode plus large et continu de riches contribuables fuyant les réglementations fiscales élevées de New York.
“Si un homme ayant accès à une montagne infinie d’argent de Google pense que le marché immobilier new-yorkais est un mauvais pari, les propriétaires ordinaires n’ont aucune chance”, a déclaré un éminent courtier de Manhattan à Crain’s New York.
“Le paysage réglementaire est conçu pour étouffer les propriétaires d’actifs, et l’argent intelligent sort aussi vite que possible”, ont-ils ajouté.
La combinaison d’un contrôle strict des loyers par l’État adopté en 2019, de la montée en flèche des coûts d’entretien des bâtiments localisés et d’un énorme arriéré de loyers impayés dus à l’ère de la pandémie mine le marché immobilier résidentiel de New York.
La situation s’est rapidement intensifiée sous l’administration progressiste du maire Zohran Mamdani, arrivé au pouvoir avec des promesses agressives de presser les propriétaires fonciers locaux.
Conformément à une promesse électorale centrale, le Conseil des directives sur les loyers de la ville a récemment porté un coup dévastateur en votant 7 contre 1 pour geler complètement les augmentations de loyer sur environ 1 million de logements stabilisés.
Le gel des loyers garantit effectivement que les revenus de la propriété sont complètement bloqués alors que les pressions économiques externes continuent de devenir incontrôlables.
Selon les informations internes du fonds, les coûts d’exploitation réels d’A&E ont explosé de 78 % au cours de la dernière décennie.
Le départ de Sergey Brin reflète parfaitement l’exode plus large et continu de riches contribuables fuyant la réglementation fiscale élevée de New York.
Le géant bancaire Wells Fargo, agissant en tant que fiduciaire, a officiellement déposé une procédure de saisie contre A&E concernant un prêt en souffrance de 506 millions de dollars.
Brin est loin d’être le seul investisseur d’élite à subir une réduction brutale du marché du logement multifamilial étroitement réglementé de New York.
Le prestigieux système d’investissement de l’Université de Californie avait précédemment réduit de 50 % la valorisation interne de sa propre participation de 115 millions de dollars dans exactement le même fonds A&E.
Le maire Mamdani a ouvertement critiqué A&E pour ce qu’il a qualifié de « cruauté ouverte » envers les résidents.
En janvier, le Département de la préservation et du développement du logement de la ville de New York a conclu un règlement de 2,1 millions de dollars avec A&E Real Estate pour des violations commises dans 14 bâtiments qu’il exploite dans trois arrondissements.
Avec environ 750 locataires, le bâtiment aurait été infesté de punaises de lit, de risques d’incendie et d’ascenseurs défectueux.
Le conseiller municipal de New York, Shekhar Krishnan, dont le district comprend le quartier, a déclaré au Queens Eagle que dans les 17 bâtiments qu’A&E possède à Jackson Heights, l’entreprise a accumulé 2 000 violations du code du logement.
“Chaque solution que nous obtenons nous laisse 10 autres sujets de lutte pour lesquels nous devons nous battre – leurs bâtiments tombent sous les portes de la négligence et des violations majeures du logement”, a déclaré Krishnan.
