Dallas a déroulé le tapis rouge pour le projet de gratte-ciel de 1,3 milliard de dollars proposé par Morgan Stanley alors que les craintes grandissent qu’une montée du soutien aux politiciens d’extrême gauche à New York ne déclenche une ruée des entreprises vers le sud.
Les législateurs du Texas ont approuvé mercredi à l’unanimité un plan de relance de 18,5 millions de dollars visant à persuader le géant de Wall Street de construire une nouvelle tour de bureaux massive au centre-ville de Dallas et de déplacer des milliers d’emplois de New York.
L’accord, approuvé 15-0 par le conseil municipal de Dallas, offrirait à la puissance bancaire de généreux allégements fiscaux et des subventions économiques si elle choisissait le Texas plutôt que son rival Alpharetta, en Géorgie.
Cette décision intervient quelques jours seulement après une série de victoires de candidats progressistes aux élections à New York, alimentant une nouvelle inquiétude parmi les chefs d’entreprise selon laquelle des impôts plus élevés et des réglementations plus strictes pourraient forcer davantage d’entreprises à fuir la Big Apple.
La perspective d’une plus grande influence de Zohran Mamdani et d’autres politiciens progressistes de New York a alimenté l’inquiétude de certains chefs d’entreprise, qui craignent que des impôts plus élevés, des réglementations plus strictes et des politiques qu’ils considèrent comme hostiles à la croissance des entreprises pourraient accélérer le flux d’emplois et d’investissements vers des États comme le Texas.
Pendant ce temps, le maire de Dallas, Eric Johnson, n’a pas perdu de temps sur le terrain.
“L’engagement de Morgan Stanley avec Dallas témoigne de la force de notre écosystème de services financiers”, a déclaré Johnson. “Nous avons travaillé dur pour faire de Dallas la ville américaine la plus favorable aux affaires.”
Le déménagement proposé verrait à terme près de 5 000 emplois déménager à Dallas, renforçant ainsi la réputation croissante de la ville en tant que « I’all Street » – un centre financier texan en plein essor qui attire les entreprises et les dirigeants à la recherche de baisses d’impôts et d’un climat d’affaires plus favorable.
Dallas a déroulé le tapis rouge pour un gratte-ciel de 1,3 milliard de dollars proposé par Morgan Stanley
La perspective d’une plus grande influence de Zohran Mamdani et d’autres hommes politiques progressistes de New York a suscité des inquiétudes chez certains dirigeants d’entreprises.
Les législateurs ont approuvé à l’unanimité un plan de relance de 18,5 millions de dollars pour persuader Morgan Stanley de construire une nouvelle tour de bureaux massive au centre-ville de Dallas (photo : bureau de Morgan Stanley à New York)
Johnson s’en est pris aux dirigeants politiques de New York, arguant que le capitalisme et la réussite économique étaient de plus en plus attaqués.
“Le capitalisme américain, la libre concurrence et même la réussite économique elle-même ont tous été calomniés par les plus hauts dirigeants élus de New York”, a-t-il déclaré.
Bien que Morgan Stanley n’ait pas encore pris de décision finale, les responsables de Dallas espèrent qu’un programme d’incitation lucratif fera pencher la balance en leur faveur.
Selon la proposition, la banque louerait initialement environ 255 000 pieds carrés à Fountain Place tandis qu’une nouvelle tour de bureaux de 708 000 pieds carrés serait construite près de McKinney Avenue.
Le siège social permanent, dont l’ouverture est prévue en 2031, représenterait l’un des investissements d’entreprise récents les plus importants au centre-ville de Dallas.
Morgan Stanley devrait investir près de 97 millions de dollars dans ses bureaux temporaires et 684 millions de dollars supplémentaires dans la nouvelle tour, tandis que les promoteurs investiraient 650 millions de dollars supplémentaires dans la construction.
L’emploi augmenterait progressivement, avec environ 1 500 travailleurs à Dallas d’ici 2031. Ce nombre pourrait grimper jusqu’à 3 800 d’ici 2035 et atteindre à terme près de 4 800 employés.
Les rôles incluraient la gestion de patrimoine, la technologie, les services juridiques, la conformité et les opérations, avec des salaires moyens dépassant 128 000 $ par an avant avantages sociaux.
Le maire de Dallas, Eric Johnson (photographié lors de la Coupe du monde) n’a pas perdu de temps sur le terrain.
Le déménagement proposé permettrait à près de 5 000 emplois de déménager à Dallas, renforçant ainsi la réputation croissante de la ville en tant que « I’all Street ».
Les responsables de la ville estiment que le projet apporterait près de 65 millions de dollars de bénéfices économiques nets à Dallas.
Cette évolution marquerait une nouvelle victoire du Texas dans la bataille contre New York pour les emplois dans le secteur financier.
Goldman Sachs construit déjà un campus de 500 millions de dollars à Dallas qui devrait accueillir plus de 5 000 employés lors de son ouverture en 2028. JPMorgan Chase emploie désormais plus de personnes au Texas qu’à New York.
Les chefs d’entreprise soulignent de plus en plus l’absence d’impôt sur le revenu au Texas, de politiques favorables aux entreprises et de tribunaux de commerce spécialisés comme principales raisons de leur migration vers le sud.
Stephen Fulop, directeur exécutif du Partenariat pour New York, a averti que la ville risquait de perdre davantage d’employeurs si les décideurs politiques ne donnaient pas la priorité à la création d’emplois. “NIC ne peut pas gouverner comme si les affaires étaient bonnes alors que Dallas les recrute tous les jours”, a-t-il déclaré.
Cette inquiétude fait écho aux avertissements du PDG de JPMorgan Chase, Jamie Dimon, qui a récemment averti que le fardeau fiscal de New York pourrait pousser les entreprises et les meilleurs talents ailleurs. “Les individus votent avec leurs pieds”, a prévenu Dimon.
Si elle est approuvée, la construction de l’agrandissement de Morgan Stanley à Dallas pourrait commencer dès cet automne, et les premières opérations débuteraient en 2027.
Le siège mondial de la banque restera à Manhattan, mais la réalisation du projet porterait un nouveau coup dur à la réputation de New York en tant que capitale incontestée de la finance américaine.
