Depuis que le boom immobilier pandémique s’est estompé, les propriétaires ont eu du mal à réaliser des bénéfices, car la hausse des prix et la hausse des coûts d’emprunt ont réduit leurs marges.
Mais de nouvelles données d’ATTOM suggèrent que le marché du flip pourrait enfin s’améliorer.
Le dernier rapport de la société de données immobilières révèle que le rendement typique d’une maison inversée est passé de 24,7 % à 25,4 % au premier trimestre 2026, la première augmentation après sept trimestres consécutifs de baisse des bénéfices.
Les investisseurs se sont mobilisés et ont vendu 64 348 maisons ce trimestre, ce qui représente 8 % de toutes les ventes de maisons.
“La première hausse des rendements depuis près de deux ans est un signe bienvenu pour les investisseurs”, a déclaré Rob Barber, directeur général d’ATTOM.
« Le marché reste beaucoup plus compétitif qu’il ne l’était au cours des années de pointe, mais les gains de ce trimestre suggèrent que les conditions pourraient se stabiliser. Le succès reste fortement dépendant de la dynamique du marché local, certaines métropoles générant de solides rendements tandis que d’autres restent des endroits difficiles à redresser de manière rentable.
Même si les bénéfices ont augmenté, l’activité de retournement a continué de ralentir. Les investisseurs semblent réaliser moins d’opérations, même si les rendements se stabilisent, par rapport à il y a un an.
En fait, le nombre de révolutions est tombé à 64 348, soit une baisse d’environ 8 pour cent par rapport au trimestre et de près de 9 pour cent par rapport à l’année précédente.
Columbus, en Géorgie, connaît la part la plus élevée de retournements de maisons, alors que de nouvelles données d’ATTOM montrent que le retournement de maisons génère enfin des bénéfices pour la première fois en deux ans.
Pittsburgh, en Pennsylvanie, offre le rendement le plus élevé parmi les principales zones métropolitaines, avec une marge bénéficiaire typique de 85,9 %.
Le directeur général d’ATTOM, Rob Barber, estime que la hausse des bénéfices est un bon signe pour les investisseurs, car le marché reste plus compétitif que lors des années de pointe.
Le marché avec la plus grande part des ventes de maisons était Columbus, en Géorgie, où les propriétés retournées représentaient 15,2 pour cent de toutes les ventes de maisons.
Atlanta et Canton, Ohio suivent avec 12,3 pour cent, tandis que York, Pennsylvanie (12,2 pour cent) et Spartanburg, Caroline du Sud (12,1 pour cent) complètent le top cinq.
Parmi les grandes régions métropolitaines, Pittsburgh a affiché les rendements des ventes de maisons les plus élevés, avec une marge bénéficiaire moyenne de 85,9 pour cent.
Buffalo suit avec 84 pour cent, devant Virginia Beach (74,9 pour cent), Baltimore (65,9 pour cent) et Philadelphie (62 pour cent).
Mais le boom immobilier brûlant du Texas semble s’essouffler.
Quelques années seulement après que le Texas soit devenu un pôle d’attraction pour les acheteurs de maisons et les investisseurs immobiliers pendant la pandémie, les plus grandes villes de l’État génèrent désormais certains des bénéfices les plus faibles d’Amérique.
Austin s’est classée dernière parmi les grandes métropoles avec un rendement typique de seulement 2 %, tandis que Dallas, San Antonio et Houston se sont également classées en bas de la liste d’ATTOM.
Une autre conclusion surprenante du rapport est que les logements les moins chers constituent souvent les pires investissements.
Les propriétés achetées à l’origine pour moins de 50 000 $ perdent généralement de l’argent, les palmes affichant une perte médiane de 14 %.
ATTOM a découvert que les maisons achetées pour moins de 50 000 $ étaient souvent les pires investissements pour les flippers, avec des pertes médianes d’environ 14 %.
Austin s’est classée dernière parmi les grandes métropoles avec un rendement typique de seulement 2 %, tandis que Dallas, San Antonio et Houston ont également atterri au bas du classement ATTOM.
Le rapport révèle également que les délais de livraison des logements prennent plus de temps, un projet typique prenant 165 jours au premier trimestre 2026, contre 160 jours à la fin de 2025, ce qui indique des délais de rénovation plus longs ou une demande des acheteurs plus lente.
Au lieu de cela, les rendements les plus importants provenaient des maisons achetées entre 100 000 et 200 000 dollars, qui généraient une marge bénéficiaire typique de 32 pour cent.
Le rapport révèle également que les maisons mettent plus de temps à être rénovées.
Un projet typique a duré 165 jours au premier trimestre, contre 160 jours fin 2025, ce qui indique que les investisseurs passent plus de temps à rénover les propriétés ou à attendre les acheteurs.
Malgré le resserrement des marges, le cash reste roi. Plus de six maisons inversées sur dix ont été achetées sans financement, ce qui souligne à quel point le marché est devenu difficile pour les petits investisseurs qui dépendent du crédit.
Ces maisons prennent également plus de temps à être retournées, les acheteurs détenant en moyenne 165 jours, soit cinq jours de plus que le trimestre dernier.
Le rapport révèle également que moins de maisons inversées se retrouvent entre les mains de primo-accédants.
Seulement 10,2 pour cent des maisons inversées ont été vendues à des acheteurs utilisant des prêts hypothécaires garantis par la FHA au premier trimestre, contre 11,7 pour cent un an plus tôt.
Étant donné que les prêts FHA sont populaires auprès des primo-accédants qui versent des acomptes moins élevés, cette baisse indique que les maisons inversées pourraient devenir moins disponibles pour ces acheteurs.
