Les acheteurs de maisons à prix élevé provenant des marchés immobiliers les plus chers d’Amérique jettent de plus en plus leur dévolu sur la destination improbable du Midwest.
Topeka, au Kansas, est devenu l’un des marchés immobiliers les plus abordables du pays.
Le prix médian d’inscription d’une maison était de 267 000 $ en mai, soit plus de 160 000 $ de moins que la médiane nationale, selon Realtor.com, mais il existe de nombreuses annonces bien en dessous de ce prix.
Cette accessibilité a contribué à transformer la ville d’environ 125 000 habitants en un pôle d’attraction pour les acheteurs à la recherche d’une alternative moins chère aux métros onéreux.
Les données analysées par Realtor.com ont révélé qu’un ménage au revenu médian de la région ne consacrerait que 25,3 % de ses revenus au logement, soit confortablement en dessous du seuil d’abordabilité traditionnel de 30 %.
Parmi les bonnes affaires, il y a une parfaite maison de trois chambres avec une balançoire pour 160 000 $.
Pour ceux qui n’ont pas peur de l’huile de coude, il existe un appartement supérieur de trois chambres et 1 132 pieds carrés pour seulement 35 000 $.
Les acheteurs de Kansas City, Chicago, Minneapolis, Denver et Los Angeles recherchent de plus en plus d’annonces sur le marché, selon les données de demande inter-marchés.
Topeka, au Kansas, est devenu l’un des marchés immobiliers les plus abordables du pays, avec une inscription typique à 267 000 $ en mai, selon Realtor.com.
Les acheteurs de villes comme Los Angeles, Denver, Chicago et Minneapolis se tournent de plus en plus vers Topeka car ils recherchent des coûts de logement inférieurs et un coût de la vie moins cher.
Cette maison de 1 365 pieds carrés, à trois lits et une salle de bain et demie, est annoncée pour 160 000 $.
Ce 1 441 pieds carrés, à trois lits et deux salles de bain, est répertorié pour 165 000 $.
Le contraste est particulièrement frappant pour les Californiens. Alors que le prix médian affiché dans la région métropolitaine de Los Angeles a dépassé 1,1 million de dollars en mai, les maisons de Topeka se vendent généralement pour environ un quart de ce montant.
L’abordabilité de Topeka est due à une combinaison de prix de l’immobilier relativement bas, d’un pouvoir d’achat plus élevé et d’un coût de la vie estimé à environ 15 pour cent en dessous de la moyenne nationale.
La ville bénéficie également d’une base d’emploi diversifiée.
En tant que capitale de l’État, le gouvernement reste le plus grand employeur de la région, avec près de 10 000 employés gouvernementaux. Les principaux employeurs comprennent également le système de santé de l’Université du Kansas sur le campus St. Francis, Stormont Vail Health, Goodyear Tire, Mars Wrigley et Frito-Lay.
L’abordabilité de la ville est favorisée par un marché du travail ancré dans les emplois du gouvernement, des soins de santé et de l’industrie manufacturière, ce qui contribue à maintenir des revenus relativement élevés tandis que les coûts du logement restent relativement bas.
Les dirigeants locaux ont également cherché à attirer de nouveaux arrivants grâce à des initiatives telles que Choose Topeka, un programme d’incitation à la réinstallation qui offre aux travailleurs qualifiés jusqu’à 15 000 $ d’aide financière pour s’installer dans la ville.
Parmi ceux qui ont franchi le pas, il y avait le chef de projet Adam Outlaw, un jeune professionnel qui a quitté Boston pour profiter du coût de la vie considérablement plus bas.
“Pouvoir me déplacer librement et me garer dans mon allée est quelque chose que je ne prends plus pour acquis”, a-t-il déclaré à Business Insider.
Cette maison de 1 076 pieds carrés, à deux lits et une salle de bain, est annoncée pour 140 000 $.
La capitale du Kansas bénéficie d’une base d’emploi diversifiée, ancrée dans les secteurs du gouvernement, des soins de santé et de l’industrie manufacturière, contribuant ainsi à maintenir le logement relativement abordable pour les résidents locaux.
Bien que les prix de l’immobilier restent bien inférieurs à la moyenne nationale, les acheteurs de Topeka sont toujours confrontés à des défis, notamment des stocks limités, des taxes foncières plus élevées et une assurance habitation coûteuse liée aux risques météorologiques extrêmes.
Adam Outlaw, 25 ans, a quitté Boston pour profiter du coût de la vie considérablement inférieur.
Topeka est située à environ une heure de Kansas City, ce qui permet aux résidents d’accéder aux meilleurs sports, aux divertissements et à un marché du travail plus vaste, avec un coût de la vie nettement inférieur.
Mais les acheteurs attirés par les maisons bon marché peuvent se heurter à quelques coûts cachés. Les impôts fonciers du comté de Shawnee sont plus élevés que la moyenne nationale.
Le site Web financier SmartAsset estime le taux effectif de l’impôt foncier du comté à environ 1,42 pour cent, tandis que la plateforme d’impôt foncier Ovenwell rapproche le taux effectif de Topeka de 1,5 pour cent.
La météo peut également rendre l’accession à la propriété plus coûteuse.
Situé au cœur de Tornado Alley, le Kansas est régulièrement confronté à des tornades, des tempêtes de grêle et des intempéries.
Les propriétaires du Kansas paient certaines des primes d’assurance les plus élevées du pays en raison du risque accru de tempête dans l’État, selon Bankrate.
Pendant ce temps, NerdWallet estime que le coût annuel de l’assurance habitation peut dépasser 5 000 $ selon la propriété et le niveau de couverture.
Un autre défi est l’inventaire. Selon Joel Berner, économiste principal de Realtor.com, il y avait environ 35 % de maisons disponibles à la vente à Topeka en moins le mois dernier qu’avant la pandémie, créant ainsi plus de concurrence entre les acheteurs.
L’offre limitée a contribué à propulser Topeka au 43e rang du classement des marchés les plus chauds de Realtor.com, qui mesure la demande des acheteurs et le rythme du marché.
Malgré un intérêt croissant, Topeka a largement évité la frénésie d’achats spéculatifs qui a alimenté des augmentations spectaculaires de prix dans de nombreuses villes de la Sun Belt pendant et après la pandémie.
