La croissance positive de l’emploi le mois dernier n’a guère rassuré les acheteurs de maison américains qui espéraient une amélioration des performances du marché américain, alors que la croissance des salaires a ralenti et que le pouvoir d’achat s’est affaibli, ont déclaré les experts.
L’économie américaine a gagné 172 000 emplois en mai, selon les dernières données du Bureau of Labor Statistics – mieux que les 85 000 à 110 000 que la plupart des analystes attendaient. Dans le même temps, le taux de chômage est resté stable à 4,3 pour cent pour le troisième mois consécutif, correspondant aux attentes.
Ces chiffres montrent que le marché du travail « commence à se stabiliser, même si certains groupes sont encore en difficulté », a déclaré Gbenga Ajilore, économiste en chef au Centre pour les priorités budgétaires et politiques, dans un communiqué partagé avec Semaine d’actualités.
“Le chômage des Noirs continue d’augmenter, le gouvernement fédéral continue de supprimer des emplois et ceux qui sont au chômage depuis plus de 27 semaines ne parviennent pas à trouver du travail”, a-t-il ajouté. “Le ralentissement de la croissance des salaires constitue un obstacle majeur, ce qui est préoccupant compte tenu de la hausse des prix due au conflit au Moyen-Orient et au régime tarifaire en vigueur”.
le salaire horaire moyen a augmenté de 0,3 pour cent en mai par rapport au mois précédent, mais a ralenti à 3,4 pour cent contre 3,6 pour cent en avril sur un an. Et la croissance des bénéfices a été inférieure au coût de la vie pour le deuxième mois consécutif, avec une hausse de l’IPC de 0,6 pour cent par rapport à avril et de 3,8 pour cent par rapport à l’année précédente.
Qu’est-ce que cela signifie pour le marché immobilier américain ?
Pour les acheteurs de maison américains, « quatre mois de forte croissance de l’emploi ne sont rien, malgré la question existentielle de savoir comment l’IA peut remodeler le marché du travail dans les années à venir », a déclaré Jake Krimmel, économiste principal de Realtor.com, dans une déclaration partagée avec Semaine d’actualités.
Mais la statistique la plus importante pour les ménages et le logement ne concerne pas les titres de poste, selon Krimmel : c’est « la course entre la croissance des revenus et l’inflation ».
Alors que l’IPC devrait être d’environ 4,2 pour cent lorsque les données seront publiées la semaine prochaine, les salaires réels restent négatifs “et vont dans la mauvaise direction”, a déclaré Krimmel.
“Jusqu’à présent ce printemps, la demande de logements est restée résiliente, avec des hausses annuelles des inscriptions en attente et des signatures de contrats. Les vendeurs perçoivent mieux le marché que l’année dernière et les prix demandés ont baissé pendant sept mois consécutifs”, a-t-il expliqué.
Un rapport récent de Realtor.com a révélé que le prix médian d’inscription aux États-Unis est en baisse depuis sept mois consécutifs et, en mai, ils ont signalé leur plus forte baisse annuelle depuis 2017, plongeant de 2,4 % à 429 500 $.
Les prix restent cependant plus élevés qu’avant la pandémie. Le mois dernier, le prix médian d’inscription aux États-Unis a augmenté de 34,2 % par rapport à mai 2019.
Mais les experts estiment que la récente baisse est un signe que les vendeurs ajustent leurs attentes à la volatilité actuelle du marché, plutôt que d’espérer atteindre les mêmes prix que lors du boom pandémique.
Malheureusement, cela ne suffit pas à faire bouger de manière significative l’aiguille de la liberté pour des millions d’Américains.
“Même si une certaine dynamique est favorable aux acheteurs, les vents contraires (taux élevés, inflation et incertitude) sont importants”, a déclaré Krimmel. “Pour que le marché immobilier continue de faire du surplace, nous avons besoin que le marché du travail se tienne ou, idéalement, montre les signes d’une véritable reprise estivale”, a déclaré Krimmel.
Comment les rapports de projet affectent-ils les taux hypothécaires ?
Pour la Réserve fédérale et l’économie américaine dans son ensemble, “une amélioration du marché du travail est une bonne nouvelle en soi, mais peut-être plus importante car elle signifie moins d’incendies à éteindre”, a déclaré Krimmel.
Les données meilleures que prévu du rapport sur l’emploi de mai constituent “un contrepoids indispensable à l’instabilité des prix et aux risques à la hausse qui ont dominé les perspectives macroéconomiques depuis le début de la guerre en Iran”, a-t-il ajouté. “Cela permet à la Fed de se concentrer sur l’inflation, là où elle se concentre.”
Avec l’amélioration des perspectives de l’emploi et la détérioration de l’inflation, la prochaine mesure de la Réserve fédérale consistera probablement à réviser les taux à la hausse plutôt qu’à la baisse, a déclaré Krimmel.
“Dans cet environnement, il est peu probable que l’évolution du marché du travail soit le principal facteur de variation des taux hypothécaires. Les rendements à 10 ans et les taux hypothécaires continueront d’être plus sensibles à la géopolitique, aux anticipations d’inflation et à l’incertitude liée à la guerre qu’à la croissance de l’emploi et aux statistiques du chômage actuellement”, a-t-il déclaré.
Selon une analyse de la société de courtage immobilier Redfin, le dernier rapport sur l’emploi “conduira à une hausse des taux hypothécaires car il est suffisamment solide pour ouvrir la porte aux responsables de la Fed pour débattre des hausses lors de la prochaine réunion”.
Cela ne veut pas dire que la marche aura lieu lors de la prochaine réunion ; mais peut changer les choses à long terme.
Au cours de la semaine se terminant le 4 juin, la moyenne nationale pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans, le plus populaire parmi les emprunteurs américains, était de 6,48 pour cent, en baisse par rapport aux 6,53 pour cent de la semaine précédente et aux 6,85 pour cent un an plus tôt.
