Les Hamptons sont synonymes de luxe en bord de mer depuis des décennies, mais désormais, même les acheteurs de biens immobiliers de luxe bien nantis tournent le dos à ce marché insaisissable.
Récemment, un complexe de 8,5 acres en bord de mer à East Hampton s’est vendu pour la somme énorme de 115 millions de dollars, ce qui serait le montant le plus élevé jamais payé pour un lot dans la région.
Cela va sans dire, mais quand même, selon Redfin, le prix de vente médian d’une propriété dans les Hamptons a atteint 1,8 million de dollars en janvier 2026.
“Nous constatons un grand changement dans ce que les acheteurs apprécient”, a déclaré au Daily Mail Jon Brooks, PDG de Momentum Realty, qui surveille de près le marché immobilier de la côte Est depuis des décennies.
“Il y a vingt ans, posséder un endroit comme les Hamptons était souvent l’objectif”, a déclaré Brooks. « Aujourd’hui, de nombreux acheteurs se posent différentes questions : où puis-je trouver le meilleur style de vie et le meilleur logement pour mon argent ?
Brooks affirme que les clients avec lesquels il travaille recherchent des plages abordables sur toute la côte médio-atlantique, dans les Carolines et en Floride.
De haut en bas de la côte Est, il existe d’innombrables villes moins connues qui offrent un accès à la plage, la navigation de plaisance, de superbes terrains de golf, une cuisine raffinée et un fort sentiment de communauté sans dépenser quelques millions de dollars pour le plaisir. Ils vous permettent de maximiser votre qualité de vie et votre pouvoir d’achat, ce qui, pour la plupart des gens, est bien plus important que de maximiser votre prestige.
Donc, si vous recherchez des vacances à la plage pour la retraite, des réunions de famille ou simplement comme investissement immobilier, oubliez les Hamptons. Nous avons trouvé six autres villes balnéaires qui offrent tout le charme et aucun des drames et des dépenses de South Fork de Long Island.
Des maisons victoriennes bordent les rues de Cape May, New Jersey
Cap May, New Jersey
Cape May offre le charme d’une station balnéaire classique, ainsi que les types d’options de restauration et d’hébergement haut de gamme et charmantes que vous vous attendez à trouver dans les Hamptons.
La région est prisée pour ses belles maisons victoriennes qui bordent ses rues calmes, ses chambres d’hôtes romantiques et son littoral immaculé – et, mieux encore, il n’y a pas de liste d’invités VIP restrictive.
“Cape May est le genre d’endroit pour les gens qui veulent vivre au bord de l’eau avec du charme, de l’histoire et de la convivialité”, a déclaré Vicki Barron, courtier immobilier de Compass, au Daily Mail.
Selon Redfin, le prix de vente médian a été d’environ 1,2 million de dollars au cours des trois dernières années, mais a chuté cette année à 800 000 dollars, faisant de Cape May un endroit idéal pour conclure une affaire.
Dans la région de Western Cape May, la valeur des maisons est généralement beaucoup plus élevée, à environ 1,3 million de dollars, tandis qu’Avalon se situe en moyenne autour de 3,3 millions de dollars.
Pendant ce temps, à North Cape May, les acheteurs peuvent trouver une alternative plus abordable sur le continent, avec des prix de vente médians autour de 500 000 dollars.
“Cape May offre un luxe discret, et je ne sais pas combien de temps cela restera un secret bien gardé”, a déclaré Barron.
Les données de Redfin montrent que les prix de vente médians ont chuté à environ 1 million de dollars à Rehoboth Beach
Plage de Rehoboth, Delaware
Rehoboth Beach est une station balnéaire familiale par excellence, équilibrant de belles plages avec une promenade animée qui offre de nombreux jeux, divertissements et restaurants.
Energija est une ville balnéaire d’été classique, un havre de paix et de famille – avec une communauté LGBTQ+ très forte.
La célèbre promenade d’un kilomètre de long abrite un mélange de boutiques d’eau salée, de divertissements et de galeries marchandes, ainsi que de nombreux restaurants pittoresques.
Les données de Redfin montrent qu’après avoir échangé environ 1,5 million de dollars au cours des deux dernières années, les prix de vente médians sont tombés à environ 1 million de dollars, selon le quartier.
Les petits condos ou maisons situés à la périphérie de la plage principale peuvent coûter entre 400 000 et 600 000 dollars, tandis que les propriétés en bord de mer dépassent facilement 1,5 million de dollars.
Les rues d’Ocean City sont bordées de motels et d’hôtels vintage, ce qui lui confère une ambiance de ville balnéaire rétro.
Océan City, Maryland
Ocean City a une ambiance de ville balnéaire rétro : la rue principale, Baltimore Avenue, est bordée de motels et d’hôtels vintage et d’enseignes au néon qui illuminent la nuit avec une lueur moderne du milieu du siècle.
La partie ville de son nom n’est pas un hasard, car Ocean City est plus dense et plus bâtie que les autres alternatives de notre liste, mais elle possède également des kilomètres de plages ouvertes et près de trois kilomètres de promenades bordées de restaurants, de boutiques et d’hôtels.
La ville est également connue comme la capitale mondiale du makaire blanc, accueillant le White Marlin Open, l’un des plus grands tournois de pêche de la planète.
Presque toutes les unités disponibles à vendre à Ocean City sont des condos, avec un prix moyen de 405 000 $.
Les maisons unifamiliales sont plus difficiles à trouver et coûtent cher, en particulier dans les quartiers établis de la baie comme Caine, mais avec un prix moyen de 550 000 $, elles restent abordables.
Nags Head est célèbre pour ses dunes de sable dans le parc d’État de Jockey Ridge, qui forment le véritable système de dunes de sable le plus haut de la côte Est.
Nags Head, Caroline du Nord
Faisant partie des célèbres Outer Banks de Caroline du Nord, Nags Head est connue pour ses dunes de sable dans le parc d’État de Jockey Ridge, qui forment le véritable système de dunes de sable le plus haut de la côte Est.
Des centaines d’épaves se trouvent près de Nags Head, donnant aux eaux environnantes le surnom de « Cimetière de l’Atlantique » – l’épave voisine du cuirassé USS Huron du XIXe siècle est un lieu de plongée populaire.
La valeur moyenne d’une maison est d’environ 750 000 $, les prix augmentant à mesure que l’on se rapproche de l’océan et que la maison soit utilisée comme résidence principale ou comme location de vacances.
Les condos et les maisons en rangée coûtent généralement entre 290 000 $ et 840 000 $, selon la taille et les commodités.
Une chose à garder à l’esprit : l’assurance habitation des Outer Banks nécessite une approche personnalisée en raison des risques côtiers.
La plupart des propriétés nécessitent trois polices distinctes : une police d’assurance habitation standard, une police contre les tempêtes et la grêle et une assurance contre les inondations.
North Myrtle Beach offre une ambiance plus familiale que son célèbre voisin du sud
Myrtle Beach Nord, Caroline du Sud
Si vous êtes golfeur, vous n’êtes pas étranger à Myrtle Beach, le cœur battant du « Grand Strand », un arc de 60 milles de plages de sable blanc qui relient 14 communautés le long de la côte de Caroline du Sud.
Avec des dizaines de millions de visiteurs estivaux, Myrtle Beach est tout sauf décontractée, mais juste au bord de la plage se trouve North Myrtle Beach, avec une atmosphère plus calme et familiale.
Vous avez un accès facile à plus de 100 terrains de golf locaux et à un grand aéroport international à Myrtle Beach, mais North Myrtle Beach offre des plages plus larges et moins fréquentées, des appartements plus spacieux et des restaurants haut de gamme.
Elle est très appréciée comme destination de vacances abordable et familiale, avec une promenade pittoresque, de vastes terrains de golf et une abondance de fruits de mer.
“Myrtle Beach est fortement motivée par le tourisme de masse et un quartier commercial dense, mais North Myrtle Beach est une enclave résidentielle calme avec des propriétés très abordables”, a déclaré Tim Gash, agent immobilier chez Clever Offers, au Daily Mail.
Selon Gaash, North Myrtle Beach compte de nombreux condos d’un prix inférieur à 500 000 $ et des maisons individuelles individuelles d’un prix inférieur à 1 million de dollars.
Plage de l’île Tibee avec phare, eau bleue de l’océan, plage de sable brun
Tybee Island, Géorgie
À quelques minutes en voiture de Savannah, en Géorgie, Tibee Island est une plage de petite ville très unie.
Cette ville accessible à pied et à vélo offre un assortiment de jolis glaciers et cafés, de longues plages de sable fin et un excellent accès à la côte.
“Tibee ressemble toujours à une véritable ville balnéaire, pas à une scène de prestige”, a déclaré Alex Rodino, consultant immobilier de Savannah, au Daily Mail.
Rodino nous a dit que Tybee se trouve à seulement 20 minutes du centre-ville de Savannah et à proximité de l’aéroport, vous bénéficiez donc d’un accès à la plage, d’un caractère local, d’une excellente cuisine et d’un fort attrait locatif.
“Vous obtenez tout cela sans acheter un parking de milliardaire, juste pour profiter du front de mer”, a déclaré Rodino.
Selon Tyler Entz, propriétaire de Georgia Prime Properties, Tibee Island propose des condos dans une fourchette de prix comprise entre 400 000 et 700 000 dollars et des maisons unifamiliales en bord de mer pour 800 000 à 1,5 million de dollars, selon la distance de la plage.
