Les propriétaires aux États-Unis pourraient bientôt voir leurs frais HOA augmenter alors qu’une bataille juridique acharnée concernant une loi fédérale anti-fraude se dirige vers la Cour suprême.
Le différend porte sur le Corporate Transparency Act, une loi initialement conçue pour lutter contre la fraude, les sociétés écrans et le blanchiment d’argent.
Mais aujourd’hui, cela risque de détruire des millions d’associations communautaires de base – ce qui fait craindre des coûts plus élevés, plus de paperasse et moins de bénévoles disposés à diriger les conseils d’administration de quartier.
La loi exige qu’environ 32 millions d’entreprises, y compris certaines associations d’immeubles d’habitation et associations de propriétaires, communiquent au gouvernement fédéral des détails sur leurs « propriétaires » et leurs dirigeants, y compris leurs noms et adresses.
Le non-respect de ces règles peut entraîner des amendes, voire des sanctions pénales.
Les critiques affirment que les règles sont trop lourdes pour les groupes communautaires qui ne sont pas des entreprises traditionnelles et qui changent constamment de direction et font régulièrement tourner les membres du conseil d’administration.
Aujourd’hui, après des années de procès et de décisions de justice contradictoires, le combat se dirige vers la Cour suprême des États-Unis.
Une coalition de groupes d’entreprises, dont la National Small Business Association, demande au tribunal d’annuler entièrement la loi, arguant qu’elle est inconstitutionnelle et qu’elle empiète injustement sur les questions au niveau de l’État.
Les propriétaires aux États-Unis pourraient bientôt voir leurs frais HOA augmenter alors qu’une bataille juridique acharnée concernant une loi fédérale anti-fraude se dirige vers la Cour suprême.
Les critiques affirment que les règles sont trop lourdes pour les groupes communautaires qui ne sont pas des entreprises traditionnelles et qui changent constamment de direction et font régulièrement tourner les membres du conseil d’administration.
Les défenseurs de la HOA se sont joints au défi, avertissant que la conformité pourrait être coûteuse et compliquée pour les associations de quartier déjà aux prises avec des coûts et des frais croissants.
L’Institut des associations communautaires, qui représente des centaines de milliers de communautés de copropriétés et de HOA, affirme que la loi entraîne par inadvertance des organisations qui n’ont jamais été ciblées.
De nombreux HOA affirment qu’ils pourraient être obligés de faire appel à une aide extérieure simplement pour respecter les règles de déclaration, ce qui ajouterait des coûts administratifs qui pourraient en fin de compte être répercutés sur les propriétaires.
On craint également que les règles puissent effrayer les bénévoles.
Une enquête récente a révélé que de nombreux membres du conseil d’administration n’étaient pas à l’aise de partager des informations personnelles avec le gouvernement fédéral, et près de la moitié ont déclaré qu’ils pourraient se retirer si les demandes devenaient trop difficiles ou risquées.
Cela fait craindre un écart croissant de leadership dans les associations de quartier, à un moment où de nombreuses communautés sont déjà confrontées à une augmentation des coûts d’assurance, des factures d’entretien et à une vague de cas de fraude impliquant les fonds HOA.
Les partisans de la loi estiment cependant que ces inquiétudes sont exagérées, arguant que les exigences de déclaration sont relativement simples et constituent un outil clé dans la lutte contre la criminalité financière.
En révélant qui se cache derrière les entités commerciales, ils affirment que les autorités peuvent mieux traquer les fraudeurs et empêcher les abus de sociétés fictives.
Rejoignez la discussion
Les lois fédérales anti-fraude devraient-elles rendre plus difficile et plus coûteuse la gestion d’un HOA dans votre quartier ?
L’Institut des associations communautaires, qui représente des centaines de milliers de communautés de copropriétés et de HOA, affirme que la loi traîne des organisations qui n’ont jamais été ciblées.
Ils soulignent également que de nombreuses exemptions existent déjà pour certaines organisations et organisations à but non lucratif, et affirment que la loi n’a jamais été spécifiquement destinée aux HOA.
Pourtant, l’incertitude demeure alors que les tribunaux continuent d’évaluer son avenir.
Si la Cour suprême prend le cas, elle pourrait soit annuler la loi, soit imposer des changements radicaux, ce qui pourrait remodeler la manière dont des milliers d’associations communautaires à travers le pays sont réglementées.
Pour les propriétaires, la crainte est simple : plus de bureaucratie aujourd’hui pourrait signifier des frais HOA plus élevés demain.
