Algunos ayuntamientos podrían prohibir pronto los sitios web de alojamiento de alquiler para estancias cortas (STRA), como AirBnB y Stayz, tras haber alcanzado picos de éxito mundial junto con Uber en medio de la explosión de la “economía colaborativa”.
La ciudad de Sydney es un consejo que actualmente está sopesando medidas más estrictas, ya que los lugareños afirman que STRA está teniendo un impacto grave en el mercado de alquiler al reducir la oferta.
Según los datos proporcionados a 7NEWS.com.au por el Departamento de Planificación de Nueva Gales del Sur, la ciudad de Sydney tiene el segundo mayor número de STRA entre las LGA de Nueva Gales del Sur.
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Datos Un total de 3698 STRA están registrados en el Departamento de Planificación de la LGA de Sydney.
El registro de STRA en el departamento es un requisito estatal y no pueden estar ocupados por más de 180 días al año.
Hay un total de 48.267 STRA en Nueva Gales del Sur que, si se convirtieran en propiedades de alquiler permanente, agregarían aproximadamente un 5,3 por ciento más de vacantes a la actual tasa de desocupación del 2 por ciento en el mercado de alquiler del estado.
Mientras la ciudad de Sydney explora cómo una posible prohibición podría funcionar para aumentar la cantidad de alquileres a largo plazo disponibles, el problema no se limita a la ciudad portuaria, dijo Ali Soltani, profesor titular de planificación urbana y regional de la Universidad de Nueva Inglaterra.
Soltani dijo que el impacto de los STRA varía según la ubicación: las áreas más afectadas se encuentran en los puntos turísticos.
“En Shoalhaven (costa sur de Nueva Gales del Sur), hay 25 STRA por cada vacante de alquiler (a largo plazo)”, dijo.
“En Kiama (al sur de Wollongong) sólo hay tres vacantes en 135 STRA… y en Waverley (los suburbios del este de Sydney), hay cuatro veces más vacantes de alquiler.”
Añadió que el resultado de un ratio tan elevado “afecta absolutamente al mercado de alquiler”.
“(Es) economía básica, cuando se sacan viviendas del grupo de largo plazo y se colocan en alojamiento para visitantes, la oferta baja y los precios suben”, dijo Soltani.
Jordan van den Lamb, un activista de vivienda y arrendamiento conocido en las redes sociales como Purplepingers, dijo que había notado un gran aumento de STRA en su ciudad natal de Melbourne porque Victoria no tenía las mismas restricciones impuestas por el gobierno de Nueva Gales del Sur.
“Son una plaga para nuestra comunidad y han exacerbado absolutamente la crisis inmobiliaria”, dijo van den Lamb a 7NEWS.com.au.
“Tenemos algunas de las tasas de desocupación más bajas registradas en este momento, algunas de las viviendas más caras del mundo entero, y tenemos una crisis de todas estas viviendas desocupadas que permanecen desocupadas todo el año o la mayor parte del tiempo”.
Las estadísticas estatales no están disponibles en Victoria porque el gobierno no exige que los STRA estén registrados.
Sin embargo, los sitios web de terceros que rastrean los listados de STRA, como InsideAirBnB, afirman que se han listado más de 24.000 propiedades en Melbourne el año pasado.
El sitio web afirma que miles de esos listados están ocupados menos de 60 días al año.
Van den Lamb dijo que evitaría imponer impuestos o límites de tiempo y, en cambio, apoyaría “una prohibición total” de las STRA.
“Cuando implementaron el impuesto Airbnb o el límite de tiempo para una estadía corta, no hicieron nada”, dijo.
Sin embargo, ese impacto limitado de las restricciones resalta la poca influencia que realmente tiene la STRA en el mercado de alquiler, dijo Peter O’Connor, profesor de gestión estratégica en la Universidad de Adelaida.
“Tiene un impacto mínimo en el suministro de casas y unidades, pero esa no es la causa del problema”, dijo a 7NEWS.com.au.
“El problema es que nuestra población está creciendo y nuestras viviendas y espacios habitables no están disponibles”.
Según una investigación realizada por O’Connor, otras capitales de todo el mundo, como Nueva York, han experimentado aumentos en los costos de alquiler después de que se impusieron restricciones.
Dijo que las restricciones no ayudaron a aliviar las presiones de alquiler porque las propiedades catalogadas como STRA probablemente no estarían listadas para alquiler.
“Podría ser una antigua casa familiar después del fallecimiento de uno de sus padres, o podría ser una casa de vacaciones que compraron y a la que quieren retirarse en algún momento en el futuro”, dijo O’Connor.
“Los están poniendo en el mercado de alquileres a corto plazo en lugar de alquileres a largo plazo porque una vez que empiezas a alquilar a largo plazo, los límites y la flexibilidad del arrendamiento son muy estrictos”.
Soltani reconoció que “no todas las STRA son igualmente dañinas” y que las habitaciones alojadas adicionales y los alquileres primarios ocasionales tienen un “impacto limitado” en la oferta.
“El verdadero problema son las propiedades no alojadas, enteras y frecuentemente disponibles, propiedades que en realidad funcionan como alojamiento turístico comercial en nuestro parque de viviendas residenciales”, dijo Soltani.
“Él está ahí.”
Soltani también señaló que la ciudad de Sydney tendrá dificultades no sólo para identificar las STRA sino también para hacer cumplir restricciones más estrictas.
Mientras tanto, O’Connor instó al consejo a acercarse a los propietarios de STRA con “un palo, no una zanahoria”.
El gobierno de WA ya ha adoptado un enfoque basado en incentivos, que ofrece una subvención de 10.000 dólares a quienes conviertan su STRA en un alquiler a largo plazo durante al menos un año.
La opinión de O’Connor es que seguir “demonizando” a los STRA sólo evita conversaciones difíciles relacionadas con la oferta de vivienda.
“Para resolver ese problema, los políticos necesitan hacer inversiones a largo plazo para reducir las barreras a la construcción y reducir o al menos estabilizar los costos de construcción”, dijo.
“Probablemente se necesitarán 10 años para solucionarlo realmente.
“Es demasiado fácil decir simplemente prohibir STRA, son objetivos fáciles”.
El director senior de asuntos gubernamentales y corporativos de Stages, Itcham Currie, dijo a 7NEWS.com.au que STRA no era “ni la causa ni la solución a las actuales presiones inmobiliarias”.
“Stace cree que la disponibilidad y asequibilidad de la vivienda son cuestiones complejas y no pueden resolverse mediante topes, límites o tarifas arbitrarios en las áreas de STRA”, dijo Currie.
“Estos enfoques no abordan las preocupaciones actuales sobre la vivienda y el impacto económico y turístico positivo que STRA puede tener en las comunidades locales”.
AirBnB dijo en diciembre que “apoya una regulación justa, sostenible y basada en evidencia del sector de alquiler a corto plazo y está comprometida a trabajar con el gobierno de Nueva Gales del Sur para garantizar que exista un marco regulatorio justo y sostenible para la industria”.
“Este marco brinda certeza y claridad a los anfitriones, así como a la comunidad en general en torno al cumplimiento, mientras que el esquema de registro se actualiza diariamente para garantizar que el gobierno de Nueva Gales del Sur tenga los datos que necesita para evaluar con precisión la huella del sector.
“Las medidas contundentes no han funcionado para mejorar la asequibilidad de la vivienda en áreas como Byron Bay”.
La compañía señaló en un análisis de Frontier Economics que el límite de 60 días impuesto por Byron Shire Council “no cumple la promesa del consejo de combatir la crisis inmobiliaria en Byron Bay”.
“Hay bastantes menos anuncios de alquileres a largo plazo disponibles y los precios de los alquileres han subido a un máximo histórico”, dijo AirBnB.
