Le maire Zohran Mamdani a déclaré que la ville de New York pourrait saisir les propriétés des 10 pires propriétaires de la ville dans le cadre d’un nouveau plan de logement visant à lutter contre la hausse des loyers et les mauvaises conditions de vie.
“La crise à New York ne concerne pas seulement le coût du logement, c’est aussi l’état des logements”, a déclaré jeudi le socialiste démocrate de 34 ans devant une foule de jeunes locataires lors d’une audience étudiante sur “l’arnaque à la location” dans le Bronx. Il était organisé par More Perfect University (MPU), un organisme progressiste de défense des droits des jeunes.
Le plan de logement « Bloc par bloc » récemment annoncé par Mamdani vise à répondre à la liberté et au sort des locataires alors que les New-Yorkais continuent de se battre avec des loyers élevés, des appartements vieillissants et des plaintes persistantes en matière d’entretien.
Le plan élargirait considérablement la répression contre les propriétaires négligents tout en encourageant la construction de nouveaux logements abordables dans toute la ville.
“Une partie de ce plan de logement continue en particulier le financement pour garantir que nous pouvons tenir pour responsables les propriétaires comme celui-ci, et en particulier les 10 pires propriétaires de la ville de New York”, a déclaré Mamdani, “et que nous pouvons vraiment commencer à explorer tous les outils dont nous avons besoin pour transférer la propriété de ces propriétés à des personnes qui les protégeront réellement en toute sécurité – ou à des institutions à but non lucratif.
“Franchement, c’est la loi”, a-t-il ajouté. “Et pendant trop longtemps, les codes du logement ont été traités comme des recommandations et non comme des exigences.”
Qui sont les propriétaires de la ville de New York ?
La ville a traqué les propriétaires avec de nombreuses violations non résolues en matière de logement, notamment des plaintes concernant des pannes de chauffage, des fuites, des infestations de parasites et des conditions de vie dangereuses.
Chaque année, le Public Advocate de New York publie une « liste de surveillance des pires propriétaires » qui classe les propriétaires immobiliers ayant le plus grand nombre de violations par unité en matière de préservation et de développement du logement (HPD).
En 2025, les 10 pires propriétaires de la ville de New York, selon le NYC Public Advocate, sont :
- Margaret Brunn, cadre chez A&E Real Estate Holdings, s’est classée au premier rang avec 4 872 violations ouvertes de la HPD dans 24 bâtiments.
- Donald Hastings, également lié à A&E Real Estate Holdings, a commis 3 889 violations dans 36 bâtiments.
- Barry Singer a été répertorié avec 2 885 violations dans 15 bâtiments.
- Joseph Cafiero a été enregistré avec 2 871 infractions dans 19 bâtiments.
- Peter Fine a commis 2 206 infractions dans sept bâtiments.
- Robyn Lucas a commis 2 101 infractions dans 14 bâtiments.
- Yonatan Bahumi a commis 1 801 violations dans 34 bâtiments.
- Claudette Henry a comptabilisé 1 738 infractions dans 25 immeubles.
- Joseph Pistilli a recensé 1 656 infractions dans huit immeubles.
- David Tennenbaum compte 1 549 infractions dans 14 bâtiments.
Semaine d’actualités a contacté A&E Real Estate Holdings, Singer, Cafiero, Fine et Pistilli pour commentaires par e-mail vendredi matin, ainsi que l’équipe de presse de Mamdani. Lucas, Bahumi, Henry et Tennenbaum n’ont pas pu l’atteindre.
L’administration Mamdani n’a pas identifié publiquement quels propriétaires pourraient faire l’objet de poursuites judiciaires en vertu de la nouvelle proposition.
Plus tôt cette année, A&E Real Estate a contesté son inclusion sur la liste, déclarant à CBS News qu’elle avait investi plus de 800 millions de dollars dans l’amélioration des bâtiments et dans l’ensemble de son portefeuille.
“Qualifier plus de 800 millions de dollars de réparations comme ‘négligence’ est trompeur et irréaliste”, a déclaré la société, ajoutant qu’elle avait résolu 35 000 violations tout en continuant à résoudre des problèmes de longue date.
Cafiero lui-même a déclaré à CBS News qu’il n’était pas un propriétaire mais un entrepreneur engagé par la banque pour réparer les propriétés saisies présentant des violations existantes.
“Nous sommes à l’opposé”, a déclaré Cafiero. “Nous intervenons et réparons les travaux que les mauvais propriétaires ne font pas.”
Mamdani promet une mise en œuvre plus rapide
Mamdani a déclaré jeudi qu’il renforcerait non seulement la répression contre les mauvais propriétaires, mais qu’il tenterait également d’améliorer la réponse de la ville aux plaintes des locataires.
“Nous avons entendu de stand en stand comment leurs plaintes ont été ignorées. Nous allons donc maintenant améliorer le processus grâce à 311 enquêtes et suivi des plaintes”, a ajouté le maire.
Les problèmes de logement à New York peuvent être signalés en appelant le 311, qui traite les plaintes de maintenance telles que les pannes d’eau chaude/chaude, les fuites et les infestations de parasites, directement au HPD pour application.
“Nous avons entendu des locataires nous dire à quel point les mauvais propriétaires sont autorisés à agir en toute impunité dans notre ville. Nous avons donc lancé un nouveau programme appelé ‘Fix the City’, qui nous permet d’engager des poursuites judiciaires contre ceux qui négligent et maltraitent leurs locataires”, a ajouté le maire.
Selon le plan de Mamdani, l’initiative d’application du code « Fix the City » ciblerait les propriétaires « qui spéculent sur les immeubles, ignorent constamment les réparations et refusent d’améliorer ou de modifier leurs pratiques commerciales ».
La ville prévoit d’enquêter cette année sur au moins 10 portefeuilles immobiliers présentant ce qu’elle décrit comme la plus forte concentration de « violations graves ».
À l’intérieur du plan de logement « bloc par bloc » de Mamdani
Mamdani a annoncé le 26 mai un plan plus vaste, « bloc par bloc », en tant que vaste programme d’accessibilité axé sur l’augmentation de l’offre de logements et la préservation des logements abordables existants.
“Nous utilisons tous les outils dont nous disposons pour résoudre notre crise du logement”, a écrit Mamdani dans X annonçant le plan.
“Bloc par bloc est le plan de logement le plus audacieux de notre ville ce siècle. C’est ce que les New-Yorkais réclament depuis des années.”
Voici les principaux moyens par lesquels Mamdani envisage de rendre la ville de New York plus abordable :
- Construire 200 000 logements abordables au cours de la prochaine décennie
- Économisez 200 000 unités existantes
- Transformation de bâtiments commerciaux en logements résidentiels
- Agrandir les unités d’habitation accessoires (ADU)
- Élargir l’application du code contre les propriétaires négligents
- Élargir les programmes coopératifs abordables pour les résidents de la classe ouvrière et de la classe moyenne
- Établir une norme salariale de 40 $ l’heure pour les projets financés par la ville
- Investir 5,6 milliards de dollars dans la New York City Housing Authority (NYCHA) et étendre son autorité pour développer de nouveaux logements et générer des revenus supplémentaires.
“Pour les travailleurs new-yorkais, le logement est le fardeau financier le plus lourd qu’ils portent, la plus grande source de stress dans une vie qui, franchement, est déjà trop stressante”, a déclaré Mamdani au public lors de l’audience “Rental Ripoff” jeudi.
“Trop de gens regardent la facture de loyer et la facture de services publics à la fin du mois et se demandent comment ils peuvent se permettre les deux.”
