Le nombre de Canadiens cherchant à acheter une maison aux États-Unis a encore diminué cette année après avoir absorbé la politique tarifaire de l’administration Trump en 2025, selon un nouveau rapport de Realtor.com.
Au premier trimestre de 2026, les acheteurs de maisons canadiens étaient la principale source de demande internationale au pays, représentant 37,8 % du trafic international total.
Il s’agit d’une augmentation significative par rapport à la part de 34,8 % qu’ils détenaient au premier trimestre 2025, même si la demande de logements aux États-Unis parmi les Canadiens n’est pas revenue aux niveaux précédents. En comparaison, au premier trimestre de 2024, les Canadiens représentaient 41,8 % du trafic international en ligne.
Cette modeste reprise donne à penser que les acheteurs canadiens renouent prudemment avec le marché américain, mais pas avec le même enthousiasme qu’auparavant.
Cela pourrait encore être en partie une conséquence des tarifs douaniers élevés imposés par le président Donald Trump au Canada, qui ont suscité la colère de nombreuses personnes dans le pays, mais la faiblesse du dollar canadien diminue également le pouvoir d’achat des Canadiens aux États-Unis.
Les Canadiens constituent toujours la majorité des acheteurs américains
Alors que les Canadiens reviennent peu à peu sur le marché immobilier américain, les acheteurs de maison non américains dans le pays représentent désormais une part plus faible de la demande totale d’achats en ligne que l’année dernière, à 1,6 pour cent contre 1,8 pour cent.
Malgré les hauts et les bas récents, les Canadiens représentent toujours la majorité des acheteurs de maisons non américains. La deuxième plus grande part revient au Mexique, avec 6,4 pour cent, suivi du Royaume-Uni (5,9 pour cent), de l’Allemagne (3,9 pour cent) et de l’Australie (3 pour cent).
Ces chiffres sont basés sur une vision internationale des annonces à vendre sur le marché américain de Realtor.com de janvier à mars 2026 et du trimestre précédent.
Où les Canadiens achètent-ils une maison?
Les acheteurs de maison canadiens, qui depuis des décennies sont principalement connus comme des snowbirds dans des États comme la Floride, continuent de dominer les opinions internationales sur les marchés de la Sunbelt et de l’Ouest, a constaté Realtor.com.
Cape Coral, en Floride, est la destination la plus populaire parmi les acheteurs canadiens, avec 71 pour cent de la demande internationale provenant de ce pays.
Une autre ville de Floride, Naples, suit avec 70,9 pour cent. La troisième place était Phoenix, en Arizona (66,9 pour cent), suivie de North Port, en Floride (66,2 pour cent), Tampa, en Floride (58,8 pour cent) et Riverside, en Californie (56 pour cent).
Ces mêmes marchés ont également affiché les plus fortes hausses d’une année à l’autre pour les intérêts canadiens entre le premier trimestre du premier trimestre de 2025 et le premier trimestre de 2026, menés par Cape Coral (+9,2 points de pourcentage), Naples (+8,8 points de pourcentage) et Phoenix (+6,7 points de pourcentage).
À l’inverse, l’intérêt canadien pour certains marchés américains s’est poursuivi cette année. Le trafic à Chicago, dans l’Illinois, a diminué de 2,2 points de pourcentage par rapport au premier trimestre 2025, tandis qu’à Atlanta, en Géorgie, il a diminué de 0,2 point de pourcentage sur un an et de 5,8 points de pourcentage par rapport au premier trimestre 2024.
