Le maire Zorhan Mamdani devrait annoncer mardi que des dizaines de propriétaires de la ville de New York seront exemptés des augmentations de loyer proposées cette année pour aider certains des propriétaires les plus à court de moyens financiers.
Le maire de 34 ans a fait campagne l’année dernière pour diriger la plus grande ville du pays avec une promesse clé : un gel des loyers dans près d’un million d’appartements à loyer réglementé de la ville pendant ses quatre années au pouvoir, offrant un soulagement à environ 2,4 millions de New-Yorkais.
Cette démarche, jugée ambitieuse, vient de se rapprocher de la réalité.
Ce mois-ci, le comité qui gère les loyers réglementés des appartements de la ville – le Conseil des directives sur les loyers composé de neuf membres – a publié le premier vote depuis que Mamdani a pris ses fonctions, soutenant une augmentation comprise entre 0 pour cent et 2 pour cent des baux d’un an, et de 0 pour cent à 4 pour cent pour les baux de deux ans pour les appartements à loyer stabilisé.
Actuellement, un studio loué en moyenne coûte environ 1 360 dollars par mois, et un loyer de deux chambres est d’environ 1 530 dollars, selon les données de la ville citées par. Le New York Times. Le loyer médian d’un studio au taux du marché est de 2 000 $ et celui d’un appartement de deux chambres est de 2 200 $.
Le vote du conseil est sensiblement différent de l’année dernière, où la majorité des membres étaient favorables à une augmentation de 3 pour cent des baux d’un an et de 4,5 pour cent des baux de deux ans, malgré les inquiétudes généralisées concernant la crise de l’accessibilité des logements dans la ville.
Mais cette année, Mamdani a placé les loyers au premier plan des discussions politiques à New York, et la plupart des membres du conseil, tout en agissant indépendamment du maire et de son bureau, ont été nommés par les démocrates.
Aujourd’hui, Mamdani a commencé à détailler le gel des loyers proposé d’une manière qui semble prendre en compte les critiques des propriétaires de la ville de New York quant à leur capacité à gérer leurs propriétés d’une manière financièrement logique – du moins pour ceux qui s’en sortent plutôt mal.
Quels propriétaires seront exemptés du gel des loyers ?
Comme l’a rapporté pour la première fois Journal de Wall StreetLe maire exemptera du gel les propriétaires aux loyers stabilisés les plus en difficulté de la ville, de sorte qu’ils factureront une augmentation unique du loyer sur certains logements vides.
Cela devrait inclure environ 300 000 appartements financés par l’agence de logement de la ville et qui seront éligibles à des augmentations de loyer une fois vacants, Journaux écris-le. Cela équivaut à environ un tiers de l’ensemble du parc de logements à loyer stabilisé de la ville.
Le pourcentage augmente définitivement, c’est Journaux signalés, seront déterminés au cas par cas et seront limités par les plafonds de revenus fixés par la ville, mais ils peuvent mettre des centaines de dollars de plus par mois dans la poche du propriétaire dans certains cas.
Toute augmentation semble être en opposition directe avec la promesse électorale de Mamdani, mais l’idée est de maintenir le stock de logements abordables pour les New-Yorkais.
D’autres mesures devraient être annoncées par le maire mardi, notamment permettre aux propriétaires à loyer stabilisé de financer plus facilement des améliorations immobilières, garantir des exonérations fiscales et éliminer les violations du code du logement.
Le maire devrait également annoncer le lancement d’un programme de prêt de 5 millions de dollars destiné aux propriétaires pour les aider à payer les loyers en retard et à éviter les expulsions.
Le plan de logement plus vaste de Mamdani comprend également sa promesse électorale de construire 200 000 nouveaux logements abordables au cours des 10 prochaines années et de préserver 200 000 logements existants.
