Les milliardaires chassent les simples millionnaires des enclaves ultra-riches comme Miami et Manhattan, si bien que les Américains modestement riches s’emparent d’opportunités immobilières de luxe dans deux villes méconnues.
Bien que ces deux métropoles soient situées aux extrémités opposées des États-Unis, elles présentent toutes deux certaines similitudes qui vont au-delà du simple immobilier de luxe abordable.
Sur la côte Est, les riches Américains redécouvrent Providence, Rhode Island, une ville universitaire historique au charme discret, tandis qu’à l’ouest, Salt Lake City, dans l’Utah, une ville avec de la place pour se développer nichée parmi les sommets des Rocheuses.
Bien que Providence soit beaucoup plus ancienne que Salt Lake City, les deux ont été fondées en tant que sanctuaires religieux – toutes deux sont également leurs capitales d’État respectives – et offrent aujourd’hui un répit aux riches Américains qui achètent des biens immobiliers de luxe à prix abordable.
Après tout, ce qu’un millionnaire moyen pourrait se permettre à Nantucket, dans le Massachusetts, où le prix médian catalogue d’une maison unifamiliale est quelque part supérieur à 4 millions de dollars – ou à Aspen, Colorado, où le prix médian catalogue est d’environ 3,4 millions de dollars.
Les acheteurs aisés qui achètent dans les 10 % les plus riches du marché de Providence devraient être prêts à payer au moins 1,64 million de dollars, tandis que les prix à Salt Lake City commencent autour de 1,24 million de dollars – à comparer à 2,08 millions de dollars à Miami et à 2,99 millions de dollars dans la grande région du comté de Miami-Dade.
Alors quel est le meilleur choix ? L’écart entre Salt Lake City et Providence se résume à l’histoire et à la géographie.
Les acheteurs de la côte Est sont prêts à payer un prix élevé pour des maisons coloniales et des demeures uniques de l’âge d’or à Providence – tandis que les acheteurs de la côte Ouest veulent des domaines modernes et spacieux avec accès aux loisirs de montagne de l’Utah.
Salt Lake City est une puissance technologique en plein essor avec une grande marge de croissance
Les prix du luxe ont augmenté plus et plus rapidement à Providence qu’à Salt Lake City au cours de la dernière décennie : depuis 2016, les prix les plus élevés ont augmenté de 83 % contre 48 %.
Et tandis que Salt Lake City compte plus d’annonces d’un million de dollars – 417 au total sur les 358 annonces de Providence – la part des maisons d’un million de dollars dans toutes les annonces est plus élevée à Providence à 20,5 pour cent, contre seulement 14,4 pour cent à Salt Lake City et 13,5 pour cent à l’échelle nationale.
Loin de décourager les acheteurs, les propriétés haut de gamme de Providence se vendent en moyenne douze jours plus vite que celles répertoriées à Salt Lake City.
Outre les prix, il existe un autre grand écart entre les deux villes : l’offre. Providence est géographiquement beaucoup plus petite, entourée par sa situation côtière et son nombre limité de maisons historiques.
Pendant ce temps, Salt Lake City est une puissance technologique en plein essor avec une grande marge de croissance. Au cours des dix dernières années, les promoteurs ont ajouté plus de deux cents millions de dollars de propriétés actives au marché de Salt Lake City.
Les acheteurs fortunés fuyant les marchés les plus riches et les plus encombrés du Nord-Est font grimper de manière agressive la prime de prix de Providence.
Il est également utile que Providence soit célébrée comme un centre culturel majeur, ancré dans des écoles d’élite comme l’Université Brown et la Rhode Island School of Design.
Salt Lake City est sans aucun doute attractive pour les acheteurs extérieurs, mais manque de contraintes extrêmes en matière de stocks. Sans restrictions géographiques strictes, Salt Lake City ne peut pas contrôler les prix insensés que l’on retrouve dans les centres côtiers.
Les acheteurs aisés fuyant les marchés les plus riches du Nord-Est font grimper les prix de manière agressive à Providence, Rhode Island.
Tout cela suggère que le marché de la Nouvelle-Angleterre est devenu à la fois beaucoup plus cher et profondément avide d’options.
Au fond, le grand choix entre ces deux villes ne se limite pas au chiffre final concernant le salaire.
C’est un choix entre la rareté premium dans une vieille ville balnéaire exiguë ou un pur jeu de valeur sous le soleil de la montagne.
À Salt Lake City, un million de dollars peut encore facilement vous acheter une nouvelle maison moderne mesurant près de 4 500 pieds carrés.
À Providence, ce même argent vous permet d’acquérir une petite tranche très contestée de l’histoire américaine.
