La gouverneure démocrate de New York, Kathy Hochul, prévoit qu’environ 10 000 propriétés de la ville de New York seront soumises à la nouvelle taxe proposée sur les pieds-à-terre sur les résidences secondaires de luxe, contre une estimation initiale d’environ 13 000.
Le bureau de Hochul a mis à jour ce chiffre après avoir examiné des données plus récentes, qui reposaient initialement sur des informations plus anciennes, a déclaré la porte-parole. Le Wall Street Journal la semaine dernière. La surtaxe annuelle, incluse dans le budget de 268 milliards de dollars de l’État, est conçue pour collecter des revenus auprès des riches propriétaires immobiliers de l’extérieur de la ville et aider à combler le déficit budgétaire de la ville de New York sans augmenter les impôts à grande échelle.
Ce que ferait la taxe Pied-à-Terre
Le plan ajouterait un supplément annuel aux résidences secondaires de grande valeur à New York, s’appliquant aux propriétés d’une valeur supérieure à 5 millions de dollars lorsque le propriétaire habite ailleurs. Les taux augmenteront avec la valeur de la propriété, allant généralement d’environ 0,8 pour cent à 1,3 pour cent. Les coopératives et les copropriétés seront d’abord confrontées à des taux temporaires plus élevés dans le cadre du système d’évaluation distinct – environ 4 pour cent ou plus – avant de passer à une structure inférieure.
Le bureau de Hochul a déclaré que cette mesure générerait environ 500 millions de dollars par an, fournissant une nouvelle source de revenus pour renforcer les finances de la ville.
“Nous demandons à certaines des personnes les plus riches du monde de contribuer davantage pour générer des revenus ciblés tout en évitant des conséquences inattendues sur l’assiette fiscale de New York”, a déclaré le service de presse de Hochul dans un communiqué à Center Square. La taxe devrait expirer au bout de cinq ans à moins qu’elle ne soit renouvelée, et fait partie d’un accord budgétaire qui devrait être voté la semaine prochaine (le budget actuel de l’État est en retard de six semaines).
L’industrie du logement recule
Le secteur immobilier new-yorkais s’oppose fermement à la taxe pied-à-terre. Le Real Estate Board of New York (REBNY) a lancé une campagne exhortant les législateurs de l’État à rejeter la proposition, avertissant qu’elle ferait plus de mal que de bien. Dans un message aux membres et une proposition de lettre aux législateurs, REBNY a déclaré que le nouveau supplément réduirait la valeur des propriétés, augmenterait les coûts pour les propriétaires de coopératives locales et découragerait les investissements, « tout en détruisant les nouveaux développements » dans un contexte de pénurie de logements.
Le groupe a envoyé un e-mail à ses partisans affirmant que la taxe proposée « affaiblit l’économie, augmente les coûts et ne fournira pas les revenus promis », et a encouragé les gens à contacter les représentants de l’État.
James Whelan, président du REBNY, a également averti que la taxe « n’augmentera pas le montant des recettes attendues », dans une déclaration à Poste de New Yorket sera intéressé “baisser la valeur des propriétés et augmenter les coûts » sans résoudre les problèmes fiscaux de la ville.
Les intérêts immobiliers ont réussi à faire échouer une proposition similaire en 2019, lorsque les législateurs ont voté en faveur d’une augmentation d’une autre taxe sur les ventes de maisons de luxe. Cependant, le prélèvement sur les pieds-à-terre semble désormais sur le point d’être mis en place dans le cadre du paquet budgétaire final.
Contexte budgétaire et compromis politique
La décision de Hochul représente un changement significatif dans l’approche d’Albany face aux questions budgétaires de la ville de New York. L’idée de supprimer les résidences à temps partiel coûteuses est débattue depuis plus d’une décennie mais n’a jamais été mise en œuvre.
Zohran Mamdani, le nouveau maire progressiste de la ville de New York, a appelé à une augmentation des impôts sur les riches – y compris des impôts locaux sur la fortune ou des impôts sur les sociétés – afin de combler le déficit de revenus de la ville de 12 milliards de dollars au cours des deux prochaines années. Il a même évoqué une augmentation potentielle de 9,5 pour cent de l’impôt foncier comme étant « définitive » si l’État n’agit pas.
Hochul, un démocrate centriste qui s’était auparavant opposé à une telle mesure, a effectivement fait un compromis en préconisant une taxe sur les résidences secondaires pour éviter une augmentation plus importante des impôts.
“Grâce au soutien du gouverneur Hochul, nous sommes sur le point d’équilibrer notre budget en libérant les riches et les élites mondiales”, a déclaré Mamdani, qualifiant la surtaxe pied-à-terre de première à New York et de moyen équitable pour les résidents à temps partiel de “payer leur juste part”.
Que s’est-il passé ensuite
Les législateurs des États devraient examiner le budget, y compris la disposition relative à la taxe pied-à-terre, dans les prochains jours. Si elle est approuvée, la taxe sur les résidences secondaires de luxe s’appliquerait à la prochaine année fiscale, marquant un changement significatif dans la politique fiscale de New York envers les riches propriétaires immobiliers.
