Le maire de la ville de New York, Zohran Mamdani, envisage une nouvelle taxe controversée alors qu’il vise à lever un ambitieux chiffre d’affaires de 500 millions de dollars.
Mais les experts préviennent que cela pourrait avoir des effets catastrophiques étrangement similaires à ceux du marché de l’immobilier de luxe, désormais désolé, à Londres.
La taxe pied-à-terre, défendue par la gouverneure de New York, Cathy Hochul, introduirait une vague de taxes sur les résidences secondaires qui pourrait inciter les riches propriétaires à fuir vers les collines.
Les résidences secondaires évaluées à 5 millions de dollars ou plus seraient soumises à un supplément. La cible serait ceux qui vivent en dehors de la ville ou qui ne paient pas de taxe de séjour mais qui possèdent des maisons de luxe dans l’une des cinq municipalités.
Mais comme Gea Elika, responsable du courtier immobilier de luxe Elika Real Estate, l’a déclaré au Daily Mail, bien que ces maisons soient achetées pour être visitées, elles pourraient facilement être confondues avec des hôtels.
“Les gens oublient que ce sont des résidences secondaires”, dit Elika.
“Le pied-à-terre est un désir, pas un besoin. C’est un choix entre posséder un morceau de ville ou simplement réserver un hôtel lorsque vous êtes en ville. Pliez suffisamment les calculs et ce choix change du jour au lendemain.”
Alors que la surtaxe rapporterait environ 500 millions de dollars de revenus à la ville par an, une taxe similaire à Londres a fait chuter la valeur des propriétés de 20 % depuis 2015.
Elika a fait valoir que les revenus estimés pour New York ne représenteraient qu’une fraction de sa projection optimiste.
Le maire Zohran Mamdani et son épouse Rama Duwaji se tiennent devant le Gracie Mansion, d’une valeur de 100 millions de dollars, dans lequel ils ont emménagé le 12 janvier au début de son mandat.
Mamdani fait pression en faveur d’un impôt foncier pour prélever des impôts sur d’autres maisons, ce qui pourrait pousser les riches propriétaires à fuir vers les collines et générer environ 500 millions de dollars de revenus pour la ville (Photo : Billionaire’s Row qui se profile au-dessus de Central Park)
Gea Elika, agent principal d’ELIKA Real Estate, a déclaré au Daily Mail que ses clients fortunés jouent à un jeu d’attente pour voir jusqu’où va le maire avec ses augmentations d’impôts.
Au lieu de cela, a-t-il soutenu, la ville perdrait « les droits de mutation, les taxes sur les propriétés immobilières et les emplois dans la construction qui disparaissent lorsque la propriété cesse d’être active ».
Prenons par exemple le marché autrefois en plein essor de la capitale britannique, qui s’est refroidi à mesure que les acheteurs et les propriétaires fortunés ont quitté le marché, poussant les loyers à des niveaux records.
Parmi ceux qui se sont retirés du marché immobilier londonien figurent les acheteurs internationaux, qui, au plus fort de la ville, représentaient la moitié des acheteurs immobiliers.
Les chiffres de février ont montré à quel point la baisse est devenue brutale, avec des transactions de vente dans toute la ville en baisse de 31,2 pour cent, contre une baisse de 10 pour cent l’année précédente, selon les analystes immobiliers LonRes.
Le marché de l’immobilier de luxe à Londres en prend un coup dur, avec des ventes de maisons de plus de 6,8 millions de dollars en baisse de 55 pour cent, obligeant les vendeurs à réduire les prix de 13 pour cent en moyenne alors que les stocks continuent de stagner.
Un agent immobilier basé à Londres a déclaré à NI Post que des impôts plus élevés ont conduit à un exode et que les propriétaires actuels qui ont acheté vers 2017 doivent vendre à perte.
Aujourd’hui, les craintes grandissent parmi les propriétaires d’entreprises de la ville de New York quant à l’intention du maire de poursuivre les hausses d’impôts, et le Partenariat pour New York a publié la semaine dernière une déclaration appelant à la prudence.
“Un ajout qui découragerait les achats par des non-résidents haut de gamme ou inciterait ces acheteurs à faire des offres inférieures pourrait fausser les évaluations foncières et les certificats de droits de mutation dans toute la ville, compensant potentiellement une grande partie ou la totalité du gain projeté de 500 millions de dollars”, ont-ils écrit.
Sur la photo, de gauche à droite : 10, 15, 30 et 55 Hudson Yards, proposant des appartements allant de 1 à 20 millions de dollars.
La taxe pied-à-terre est également défendue par la gouverneure de New York, Cathy Hochul.
Le groupe a souligné que le maire devrait se concentrer sur une solution « fondée sur des preuves », et non sur « des considérations politiques ou des hypothèses ».
Elika dit que ses clients fortunés jouent le jeu de l’attente.
“La rhétorique de Mamdani est prévisible et les clients que je représente réagissent en conséquence”, a-t-il déclaré.
“La plupart de mes clients restent à l’écart, attendant de voir jusqu’où cette administration est prête à aller.”
La tentative d’obtenir un excédent de recettes municipales intervient alors que Mamdani étudie également un plan controversé visant à retarder le versement de milliards de dollars de retraites alors que la mairie peine à combler un trou budgétaire croissant.
La proposition – actuellement en cours d’examen avec les responsables de l’État – permettrait à la ville de reverser les cotisations de retraite à son énorme système de retraite municipal, libérant ainsi au moins 1 milliard de dollars au cours du prochain exercice financier.
Mais les critiques préviennent que cette décision n’est guère plus qu’un coup de pied dans l’avenir. Cela équivaudrait à échanger une aide à court terme contre une facture beaucoup plus importante plus tard et à risquer les problèmes qui ont plongé les grandes villes dans la crise dans le passé.
La ville fait actuellement face à un déficit budgétaire de 7,1 milliards de dollars. Alors que Mamdani résiste aux réductions significatives des dépenses, il envisage de retarder les versements obligatoires aux fonds de pension municipaux comme solution temporaire.
Elika a déclaré que si ses clients fortunés vendaient leurs actifs et emportaient leur argent avec eux, il leur manquerait environ 500 millions de dollars.
Pour le maire, l’avantage potentiel d’un report du paiement est un soulagement à court terme d’un déficit prévu de 5,4 milliards de dollars jusqu’en juin 2027.
Il a tenté de combler cet écart avec une série de propositions risquées et politiquement impopulaires, notamment l’utilisation des réserves municipales et l’augmentation des impôts fonciers.
Il exhorte également le gouverneur Hochul à augmenter les impôts sur le revenu des résidents fortunés – une proposition populaire parmi les législateurs démocrates de l’État mais qui a peu de chances de gagner son soutien – et à rechercher une aide d’État supplémentaire alors qu’il navigue dans son premier budget en tant que maire.
Le Daily Mail a contacté les bureaux de Hochul et Mamdani pour obtenir leurs commentaires.
