Un centre de bureaux autrefois prospère de Houston, évalué à près d’un milliard de dollars, a reçu un plan de sauvetage spectaculaire suite à un rachat de 416 millions de dollars après des années de déclin.
Greenway Plaza, un campus de 53 acres le long de l’Interstate 69 dans le quartier chic d’Inner Loop près de River Oaks et Upper Kirby, a été acheté par Interra Capital Group après que ses précédents propriétaires ont remboursé des centaines de millions de dettes.
L’accord n’était pas une vente traditionnelle. Au lieu de cela, Interra a pris en charge environ 416,2 millions de dollars liés au complexe en difficulté et a investi environ 15 millions de dollars en espèces, selon les documents déposés auprès du tribunal. Le prix total d’achat n’a pas été divulgué.
L’installation de 4,5 millions de pieds carrés était autrefois une pièce maîtresse de la scène commerciale de Houston, mais elle a eu du mal à être compétitive ces dernières années, les entreprises abandonnant les anciens bureaux au profit de bâtiments plus récents et riches en commodités.
Au moment de la reprise, le campus était occupé à environ 57 pour cent.
La propriété est sous pression depuis 2022, date à laquelle arrive à échéance un prêt de 465 millions de dollars lié au campus.
Son ancien groupe de propriété, comprenant l’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada, Nuveen Real Estate et Silverpeak Real Estate Partners, a ensuite fait faillite, provoquant une longue restructuration.
En 2023, le séquestre nommé par le tribunal, Trigild Texas, est intervenu pour superviser la propriété en difficulté, remplaçant l’équipe de gestion immobilière après des préoccupations soulevées dans les dossiers de prêt concernant les déclarations de dépenses et la budgétisation.
Le complexe de bureaux Greenway Plaza de Houston, autrefois valant un milliard de dollars, a été acquis dans le cadre d’un accord de 416 millions de dollars après des années de difficultés financières et de baisse du taux d’occupation.
Le nouveau propriétaire, Interra Capital Group, a assumé la dette de la propriété et prévoit de repositionner le campus vieillissant, qui a perdu des locataires importants et est tombé à environ 57 pour cent d’occupation.
Le rachat fait suite à des défauts de paiement, à des changements de direction et à un exode plus large des anciens immeubles de bureaux à mesure que les entreprises déménagent dans des locaux plus récents.
En coulisses, le contrôle du complexe a changé de mains à plusieurs reprises, avec des baux et une gestion entre entreprises alors que des efforts sont déployés pour stabiliser les opérations.
Dans le même temps, un flux constant de locataires de premier plan s’est éloigné.
La société de négoce d’énergie Mercuria a fait allusion à son intention de déménager son siège social aux États-Unis, tandis que Mitsubishi Heavy Industries America Inc. a déménagé dans des locaux plus grands ailleurs dans la ville.
Camden Property Trust a également quitté le campus et le locataire de longue date, Invesco Group Services Inc., a considérablement réduit son empreinte après des décennies sur le site.
À son apogée il y a environ dix ans, Greenway Plaza était évalué à environ 1 milliard de dollars. Son déclin reflète des difficultés plus larges dans le secteur de l’immobilier commercial, alors que la demande d’espaces de bureaux traditionnels s’est affaiblie.
Interra a déclaré qu’elle prévoyait de repositionner le campus au fil du temps, bien qu’elle n’ait pas présenté de plans spécifiques pour la rénovation.
La société a déclaré que la propriété deviendrait un actif phare de son portefeuille.
La société a déjà fait appel à CBRE pour gérer la location, en mettant l’accent sur la fidélisation des locataires existants et en attirant de nouveaux.
Le PDG d’Interra, Jack Polatsek, a décrit la propriété comme une opportunité d’investissement à long terme.
“Greenway Plaza est l’un des campus d’affaires les plus importants et les plus stratégiques de Houston”, a déclaré Polatsek dans un communiqué. “Il s’agit d’un atout générationnel d’une ampleur sans précédent, d’un emplacement de recharge privilégié et d’un énorme potentiel à long terme.”
