Les inquiétudes se propagent sur le marché immobilier alors que les vendeurs réduisent les prix à des taux importants pour attirer les acheteurs dans un contexte de ralentissement de la demande.
Environ un logement sur cinq dans neuf grandes zones métropolitaines a connu des réductions de prix en février 2026, selon une nouvelle analyse de Realtor.com.
Les points chauds de l’ère pandémique ont été particulièrement touchés, les quatre principaux marchés discount étant d’anciennes « villes en plein essor » du Covid.
Dans chacune de ces métropoles, au moins une annonce sur cinq était marquée à prix réduit, Phoenix étant en tête. 28,2 pour cent des logements y ont vu leurs prix réduits.
Parmi les autres marchés en forte baisse figurent Tampa, San Antonio et Tucson.
Quel est le point commun entre ces villes ?
Tous sont des métros spacieux et ensoleillés avec de la place pour se développer – accueillant les nouveaux arrivants et offrant tout, des appartements élégants aux complexes tentaculaires.
Les baisses de prix ont également été généralisées dans la région de Jacksonville, ainsi que dans les régions de Dallas-Fort Worth, Orlando et Austin.
Les points chauds de l’ère pandémique ont été particulièrement touchés, les quatre principaux marchés de baisse de prix étant d’anciennes « villes en plein essor » de Covid (photo : Phoenix, Arizona)
Phoenix a pris l’initiative de réduire l’offre, avec 28,2 % des logements dont le prix a été réduit.
Jake Krimmel, économiste principal chez Realtor.com
“Ce qui saute aux yeux, c’est la concentration géographique de ces marchés : trois en Floride, trois au Texas et deux en Arizona”, a déclaré Jake Krimmel, économiste principal chez Realtor.com.
“Les vendeurs pourraient être prompts à réduire leurs effectifs parce qu’ils savent que davantage d’annonces arriveront au printemps, donc la concurrence entre les vendeurs va s’intensifier. Ils essaieront peut-être de prendre de l’avance et de sous-coter sur les autres pour vendre leur maison – peut-être pour que les vendeurs eux-mêmes puissent faire demi-tour et acheter leur prochaine maison.”
L’Arizona se démarque car non seulement l’État du Grand Canyon affiche la part la plus élevée de logements à prix réduit, mais il classe également ses deux plus grandes villes parmi les marchés les plus durement touchés.
En effet, Phoenix et Tucson ont connu le pire, et ce, pour plusieurs raisons principales.
Premièrement, les deux marchés ont explosé pendant la pandémie, attirant une ruée d’acheteurs de l’extérieur de l’État à la recherche de coûts plus bas et de plus d’espace.
Cette croissance rapide a poussé les prix à des niveaux qui s’avèrent désormais difficiles à maintenir alors que la migration ralentit et que l’accessibilité économique diminue.
Deuxièmement, il s’agit de métropoles à croissance rapide où les constructeurs ont pu accélérer la construction relativement rapidement.
Aujourd’hui, une vague de nouveaux stocks – en particulier de nouvelles constructions offrant des incitations – a donné aux acheteurs plus de levier et contraint les vendeurs à rivaliser sur les prix.
L’Arizona se démarque car non seulement l’État du Grand Canyon affiche la part la plus élevée de logements à prix réduit, mais il place également ses deux plus grandes villes parmi les marchés les plus durement touchés.
Il s’agit de métros à croissance rapide, où les constructeurs ont pu accélérer la construction relativement rapidement.
Aujourd’hui, une vague de nouveaux stocks – en particulier de nouvelles constructions offrant des incitations – a donné aux acheteurs plus de levier et contraint les vendeurs à rivaliser sur les prix.
Enfin, la hausse des taux hypothécaires a frappé ces marchés particulièrement durement.
De nombreux acheteurs à Phoenix et Tucson sont plus sensibles aux taux et, à mesure que les coûts d’emprunt ont augmenté, la demande a plongé, laissant les vendeurs ajuster leurs attentes.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un cas classique de correction haussière : les marchés qui ont augmenté le plus rapidement sont désormais parmi les plus rapides à se réinitialiser.
“Je constate une baisse spectaculaire des prix en Arizona”, a déclaré James Sanson, agent immobilier de l’Arizona, à Realtor.com. “Le marché est très calme et les choses ne se vendent pas, donc les vendeurs essaient d’entrer dans la fourchette inférieure pour vendre leurs maisons et augmenter le nombre d’acheteurs disponibles qui peuvent les acheter.”
