Un vaste manoir en bord de mer dans le Maine a réduit son prix demandé de plus de 10 millions de dollars après être resté invendu pendant près de quatre ans, et son agent inscripteur souligne maintenant une combinaison surprenante de facteurs derrière sa difficulté à trouver un acheteur.
Le domaine de 10 chambres et 11 salles de bains, construit en 1988, est situé à Seal Harbor sur l’île des Monts Déserts et a été mis sur le marché pour la première fois en août 2022 pour 25 millions de dollars.
Il est désormais de retour sur la liste pour 14,5 millions de dollars après une série de baisses de prix.
L’agent inscripteur Bill Gainor de Sotheby’s International Realty a déclaré que les maisons à ce niveau de prix sont intrinsèquement confrontées à des défis majeurs, notant que seulement quelques milliers de maisons d’une valeur de 10 millions de dollars se vendent chaque année dans l’ensemble des États-Unis.
Dans le même temps, il a déclaré que la propriété a été conçue pour un acheteur très spécifique, quelqu’un qui recherche un isolement complet, de l’intimité et un cadre côtier spectaculaire.
“C’est pour quelqu’un qui valorise vraiment l’isolement, l’intimité, dans un cadre paisible mais incroyablement dramatique”, a déclaré Gaynor au Daily Mail.
La propriété s’étend sur environ 10 200 pieds carrés sur six acres boisés et présente des touches de luxe, notamment plusieurs cheminées, un sauna et une cave à vin, a rapporté le magasin.
Propriété de Joseph Fogg III, directeur du capital-risque à la retraite, la maison a eu du mal à trouver un acheteur malgré son emplacement remarquable en bord de mer.
Le manoir de 10 chambres s’étend sur plus de 10 000 pieds carrés sur six acres boisés à Seal Harbor.
L’intérieur de la maison présente des plafonds voûtés, des poutres apparentes et une cheminée, conçus pour un acheteur en quête d’intimité et d’isolement.
La salle à manger ensoleillée est entourée d’immenses fenêtres donnant sur le parc.
Le Bangor Daily News a rapporté que l’inscription a initialement coïncidé avec un marché immobilier pandémique enflammé qui a favorisé les vendeurs, mais les conditions ont depuis changé, avec une augmentation des stocks et des délais d’inscription plus longs donnant aux acheteurs plus de levier.
Le point de vente a également noté que la maison avait peut-être été trop chère au départ, ce qui a contribué à sa durée plus longue sur le marché.
Mais Gaynor n’a pas parlé de surévaluation, soulignant plutôt la réalité du marché haut de gamme.
“L’histoire est ce qu’est l’histoire… nous sommes convaincus qu’elle se vendra”, a-t-il déclaré.
Il a ajouté que même si des changements plus larges sur le marché ont pu jouer un rôle, ils n’expliquent peut-être pas entièrement le retard.
“Je ne suis pas sûr qu’il y ait eu une telle érosion à cause de ces prix plus élevés. Dans ce cas, c’était clairement le cas”, a-t-il déclaré.
Gaynor s’est montré plus direct lorsqu’il s’est adressé aux acheteurs potentiels qui remettaient en question le prix.
“Si quelqu’un pense que c’est trop cher, ce n’est pas la maison qu’il vous faut”, a-t-il déclaré.
La maison est nichée le long de la côte sauvage du Maine, offrant une intimité rare parmi les propriétés de luxe.
La maison est nichée le long de la côte sauvage du Maine, offrant une intimité rare parmi les propriétés de luxe.
La propriété bénéficie d’une vue panoramique sur l’océan qui ne se découvre qu’une fois à l’intérieur de la maison.
Un salon confortable offre un espace de rassemblement plus intime
Il a décrit le cadre isolé de la maison comme l’une de ses caractéristiques déterminantes, avec une longue allée sinueuse et des vues sur l’océan révélées seulement une fois à l’intérieur.
Gaynor a comparé l’expérience au « déballage d’un cadeau ».
Selon le Bangor Daily News, la propriété reste l’une des maisons les plus chères actuellement à vendre dans le Maine et se trouve parmi d’autres propriétés de luxe dans le quartier exclusif de Cooksey Drive.
Le quartier abrite également des résidences d’été appartenant à des célébrités, dont Martha Stewart et le créateur de Law & Order Dick Wolf, a rapporté le journal.
L’architecture côtière classique de la maison se fond dans son cadre isolé
L’une des 10 chambres de la maison bénéficie d’une lumière naturelle douce et de tons neutres.
La maison comprend une grande cuisine avec armoires en bois et un espace de divertissement
Des chambres supplémentaires offrent un refuge confortable dans toute la propriété
L’intérieur allie un design traditionnel avec des espaces lumineux et ouverts
La propriété comprend également une salle de sport privée parmi ses équipements luxueux.
Pour l’instant, Gaynor a déclaré que l’intérêt commençait à augmenter après le dernier redémarrage.
“J’ai eu quelques demandes de renseignements… nous verrons où cela nous mènera”, a-t-il déclaré.
En plus de prix plus bas et d’une plus longue durée de vie sur le marché, la maison elle-même est conçue comme un grand refuge en bord de mer ancré dans l’architecture classique de la Nouvelle-Angleterre.
Située au bout d’une allée isolée et sinueuse traversant une forêt couverte de mousse, la propriété s’ouvre sur ce que la liste décrit comme l’une des étendues les plus spectaculaires de la côte du Maine, avec 780 pieds d’océan perchés au-dessus de l’Atlantique.
Le porche couvert offre une vue paisible sur la forêt environnante
Un salon lambrissé ajoute une touche plus traditionnelle à la maison
La grande entrée a des boiseries détaillées et un escalier spacieux
La salle à manger ensoleillée est entourée d’immenses fenêtres donnant sur le parc.
Plusieurs espaces de vie sont répartis dans toute la propriété
Les cheminées et les éléments encastrés contribuent au style classique de la maison
À l’intérieur, un hall lambrissé de sapin de trois étages est ancré par un vaste escalier en chêne blanc, qui mène à un salon en contrebas avec une cheminée et des portes françaises qui s’ouvrent sur un spacieux porche couvert.
La maison est conçue pour tirer pleinement parti de son environnement, avec des vues panoramiques sur l’océan qui ne sont délibérément révélées qu’une fois à l’intérieur.
À l’étage, la suite principale dispose de plafonds cathédrale et d’un balcon privé avec vue sur l’eau, tandis que plusieurs chambres avec vue sur l’océan sont conçues pour accueillir la famille élargie et les invités.
Une cuisine de style champêtre avec cuisinière à gaz se connecte à un espace petit-déjeuner lumineux, tandis que la salle à manger formelle dispose d’un plafond aux poutres apparentes et de sa propre cheminée.
Ailleurs, la maison comprend une bibliothèque avec des éléments intégrés, un salon aux finitions en acajou inspiré des quartiers d’un capitaine de navire, un espace d’art et d’artisanat, une salle de sport au niveau inférieur et une vaste cave à vin.
La propriété, connue sous le nom de Wanakiwin, qui signifie « harmonie, paix et tranquillité », est située à proximité du parc national Acadia, avec accès à des attractions telles que Sandy Beach, Jordan Pond House et Cadillac Mountain.
