La confianza de los prestatarios en el mercado inmobiliario está disminuyendo, y el sentimiento positivo ha disminuido en los últimos seis meses, ya que cuatro de cada cinco prestatarios se sienten neutrales o negativos acerca de sus perspectivas financieras.
Una nueva investigación muestra que, en general, los prestatarios de toda Australia son resistentes frente al aumento de los precios y las presiones del costo de vida, pero el optimismo de los consumidores está disminuyendo a medida que aumentan las presiones.
La mayoría de los prestatarios (79,5 por ciento) que intentan ingresar al mercado se sienten neutrales o negativos acerca de sus perspectivas financieras, lo que significa que el sentimiento positivo de los prestatarios ha caído un 13,7 por ciento en los últimos seis meses.
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Las tasas de interés vuelven a ser una gran preocupación para los prestatarios, mientras que las preocupaciones por la seguridad laboral han sido moderadas en lo que va del año.
Una encuesta sobre el sentimiento del mercado realizada por la Asociación Hipotecaria y Financiera de Australia (MFAA) muestra que el mercado inmobiliario está cada vez más fragmentado.
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Ganadores y perdedores
Según la encuesta, el mercado inmobiliario está funcionando como una economía de cinco velocidades, ya que el sentimiento de los prestatarios y las presiones inmobiliarias varían significativamente en todo el país.
Si bien el optimismo se ha debilitado significativamente en los últimos seis meses, los impulsores subyacentes del sentimiento varían significativamente según el estado, dependiendo de la oferta de viviendas, el crecimiento de los precios de las propiedades y las finanzas de los hogares.
“El mercado inmobiliario de Australia ya no se mueve en una dirección. Lo que estamos viendo es efectivamente una economía de cinco velocidades en sectores clave”, dijo la directora ejecutiva de MFAA, Anja Panek.
“Los prestatarios de todo el país están experimentando situaciones muy diferentes dependiendo de dónde viven.
“Vemos un fuerte optimismo en algunos estados, pero hay limitaciones de suministro y presiones de asequibilidad en algunos estados, que sólo aumentarán a medida que los precios del petróleo se disparen”, dijo.
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Incertidumbre y precaución
Los prestatarios siguen dependiendo de los agentes hipotecarios para que los ayuden a navegar en un panorama cada vez más complejo, según la Sra. Panek.
“Es excelente para la competencia, pero puede resultar confuso para los consumidores. Los corredores ayudan a los australianos en cada ciudad, región y pueblo a navegar las complejidades y tomar decisiones informadas sobre el mayor compromiso financiero que jamás asumirán.
“Es probable que la incertidumbre global, el conflicto en Medio Oriente y la inflación aumenten la cautela de los prestatarios. Esto refuerza el valor de los corredores hipotecarios que apoyan a sus clientes a través de las condiciones cambiantes del mercado”.
Los corredores dijeron a los investigadores que menos prestatarios buscan apoyo relacionado con dificultades y que muchos hogares se están adaptando a tasas de interés más altas.
El número de corredores que informaron que se les preguntaba “con demasiada frecuencia” sobre opciones en situaciones difíciles se redujo a la mitad, del 33,3 por ciento al 16,7 por ciento en seis meses.
Si bien los corredores ayudan a los prestatarios a comparar las tasas hipotecarias y negociar descuentos con los prestamistas, las encuestas muestran que ahora los prestatarios pueden efectivamente quedar excluidos de la refinanciación a pesar de querer cambiar.
La encuesta se llevó a cabo del 2 al 27 de febrero e incluye el período inmediatamente posterior al aumento de la tasa de efectivo en febrero al 3,85 por ciento.
