Los precios inmobiliarios regionales superaron a los de las ciudades en marzo, según las últimas cifras. Sin embargo, ahora se está debatiendo cuánto tiempo esto puede continuar.
Los precios inmobiliarios nacionales y regionales aumentaron un 1,1 por ciento en marzo, alcanzando el precio medio los 758.788 dólares, según la firma de datos inmobiliarios Quotaly.
Los precios de las capitales nacionales han aumentado sólo un 0,6 por ciento durante el mismo período, y una casa en la capital central vale ahora 1,025 millones de dólares.
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Las últimas cifras llegan después de dos meses de aumentos de las tasas de interés e incertidumbre mientras los australianos lidian con el aumento del costo de vida y la guerra en el Medio Oriente.
Donde los precios están subiendo más
Si bien los precios inmobiliarios regionales están en máximos históricos, el mayor crecimiento de los precios se produce en los estados donde el valor de su capital también está aumentando.
Esto significa que los precios en la región de Australia Occidental experimentaron el mayor aumento en marzo, con su capital, Perth, aumentando un 2,2 por ciento en valor en marzo, un 6,2 por ciento más en el trimestre. .
“Los mercados regionales más fuertes son similares a las capitales más fuertes”, dijo Tim Lawless, director de investigación de Kotality.
Las regiones regionales de Australia del Sur y Queensland también registraron ganancias más fuertes que otros estados en línea con sus capitales.
La región de Nueva Gales del Sur y Victoria, sin embargo, fueron una historia diferente.
“Cuando se analizan las regiones de Nueva Gales del Sur y Victoria, es justo decir que la tasa de crecimiento palidece un poco”, dijo Lawless.
Durante el año pasado, los precios en las regiones regionales de Nueva Gales del Sur y Victoria, incluida Tasmania, aumentaron significativamente.
Armidale en Nueva Gales del Sur lideró esa tendencia con un cambio de precio anual del 19,8 por ciento, con Latrobe Valley en Victoria un 15,3 por ciento y Launceston un 14,6 por ciento durante el mismo período.
Una fuerte tendencia es que las áreas regionales con el mayor crecimiento de precios estaban más alejadas de las capitales y tenían un fuerte empleo independiente.
“Son muy diferentes de los mercados de estilos de vida que realmente se han visto impulsados por los precios durante el período de Covid-19”, dijo Lawless.
“Por lo general, tienen más asequibilidad y flexibilidad financiera, y es la combinación de empleos y costos más bajos lo que ayuda a respaldar esos mercados”.
Esta tendencia hacia centros regionales alejados de las capitales y los puntos críticos costeros también se reflejó en el último Índice de Movilidad Regional.
La directora ejecutiva del Instituto Regional de Australia, Liz Ritchie, dijo que las empresas de mudanzas regionales estaban mirando hacia el futuro, creando más diversidad en los principales destinos para las empresas de mudanzas.
“Estamos viendo una tendencia en la que los habitantes de las capitales siguen eligiendo destinos populares, pero quienes se trasladan de una región a otra regional están buscando en otra parte”, dijo la señora Ritchie.
‘La próxima recesión’
A medida que los precios de venta caen, menos propietarios están dispuestos a poner sus casas en el mercado.
“Hay algunos signos tempranos de desaceleración de la demanda de compra, con el pronóstico de ventas trimestrales de viviendas de Cotality un 1,9 por ciento menos que hace un año y un 5,6 por ciento menos que el promedio de cinco años”, dijo Lawless.
Dijo que es probable que salgan al mercado menos viviendas, dado el potencial de mayores aumentos en el costo de vida y las tasas de interés, junto con una menor confianza a medida que se intensifica el conflicto en el Medio Oriente.
Es probable que ese estado de incertidumbre global y nacional afecte aún más a los mercados inmobiliarios.
“Es justo decir que los vientos en contra se están acumulando y creo que el mercado se dirige a la baja”, dijo Lawless.
“Ya hemos visto cierto impulso en el mercado en ciudades como Sydney y Melbourne.
“Hay que esperar más subidas de tipos por delante y desafíos en los balances de los hogares mientras luchan con el coste de la vida, en particular los costes del combustible, el transporte y la energía, por lo que eso también pesará sobre la confianza.
“Mi opinión es que, debido a todos estos factores, es probable que se produzca una nueva caída en la demanda de vivienda”.
