Una multitud de unas 50 personas se reunió en el número 8 de Stafford Street, al norte de Melbourne, mientras dos postores se presentaban para competir. A partir de 1,5 millones de dólares, la competencia se desarrolló de manera mesurada, con las ofertas aumentando en incrementos constantes de 20.000 dólares antes de estrecharse a 10.000 dólares a medida que se acercaba la línea de meta.
“Era un público más cauteloso, pero el apetito por comprar sigue siendo fuerte”, dijo el agente de McGraw, Michael DeVito. “La gente que ha estado buscando durante mucho tiempo dice: ‘Tengo que mudarme para poder comprar ahora'”.
Esa mentalidad finalmente definió el resultado, ya que una familia joven mejoró su nivel de vida y consiguió las llaves con una oferta final de 1,69 millones de dólares. El atractivo centenario de la casa, desde sus paredes curvas de vidrio hasta su posición elevada que captura vistas panorámicas, resultó ser una combinación atractiva para los compradores listos para actuar.
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Los vendedores, jóvenes profesionales que originalmente compraron la propiedad con planes de renovarla antes de alquilarla, observaron cómo la campaña llegaba a su fin. Para ellos, era hora de adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado y, para los compradores, una oportunidad de capitalizar.
“En realidad, es un momento perfecto para comprar cuando mucha gente está sentada en sus brazos”, añadió DeVito, señalando un mercado donde la vacilación de algunos está creando oportunidades para aquellos que están dispuestos a actuar con decisión.
Melbourne tuvo la mayor cantidad de subastas esta semana, con 1.887 viviendas subastadas, según Cotality. Se trata de un aumento del 38 por ciento con respecto al volumen de la semana pasada y las subastas más altas en una sola semana desde diciembre de 2021. La tasa de aprobación inicial cayó al 63,5 por ciento, el resultado inicial más bajo desde abril del año pasado.
Cómo el primer comprador de vivienda agarró las llaves de las patas del gato
16/67 Bayswater Road, Rushcutters Bay ofrecía una rara combinación de elegancia de época y comodidad contemporánea en el interior del este de Sydney y los compradores locales respondieron.
Cinco postores, respaldados por 25 vecinos y agentes que llenaron el salón del apartamento, abrieron la competencia con una oferta inusual de $1,017 millones en incrementos de $25,000, $10,000 y $5,000 antes de reducirse a un duelo de $1,000. Un propietario-ocupante por primera vez finalmente consiguió un apartamento en el lado norte por $1,167 millones, para consternación del postor y su gato, a quien había estado cuidando la propiedad.
Comprado originalmente como inversión en 2011 por $460,000, el apartamento se alquila desde 2013. El agente de cotización de Brasick Whitney, Nuri Shik, señaló que si bien los inversionistas estaban presentes, la mayoría de los postores de esta casa eran propietarios-ocupantes.
“Incluso en estos tiempos de incertidumbre la gente está dispuesta a pagar por la propiedad adecuada”, afirmó Schick. “Si es lo adecuado para ellos, lo harán funcionar”.
Cotality informó que 1.518 casas salieron a subasta en Sydney, un 55 por ciento más que la semana anterior y un 37 por ciento más que la misma semana del año pasado. Desde diciembre de 2021, hace una semana que no hay muchas subastas, incluida ésta. La tasa de aprobación inicial cayó al 57,9 por ciento, el resultado inicial más bajo desde diciembre de 2024.
Un postor, un plan. Una pareja victoriana conquista el potencial de Hamlin Heights
Una tranquila corte en Hamlin Heights organizó una subasta inusualmente enfocada esta semana en 8 Lyall Court, en la que un solo postor se llevó el premio. “Tuvimos 25 personas reunidas, pero sólo un postor activo que comenzó con $580.000 y gradualmente aumentó hasta $655.000 para asegurar la propiedad”, dijo Shane King de Harcourts.
La pareja ganadora, residentes de Victoria, planea renovar una casa de dos dormitorios enchapada de ladrillo en un terreno de 683 metros cuadrados. “Vieron el potencial de inmediato”, dijo King. “Es perfecto para agregar valor y hacerlo tuyo”.
Con armarios empotrados, una cocina funcional, calefacción de gas, aire acondicionado y un patio trasero con cobertizo y acceso lateral, la casa había estado ocupada por propietarios interestatales durante 30 años, con un amigo viviendo en la casa. King señaló que si bien solo hubo un postor en esta venta, el mercado de menos de $850,000 está activo. “Por encima de ese punto, hay un cambio significativo, pero las tasas de interés siguen siendo relativamente bajas y el dinero es barato”, afirmó.
Para los compradores que se mudan, alquilan o buscan futuras oportunidades de reurbanización, 8 Lyall Court ofrece una oportunidad única de asegurar una base sólida en una ubicación ideal para familias.
