15A Exeter Terrace, con la icónica línea de tren Ghan como 15A Exeter Terrace, Rinone Park celebró una subasta silenciosamente competitiva, donde cuatro postores compitieron frente a unos 20 espectadores en el interior del norte de Adelaida. “Fue una subasta estándar”, dijo el agente de Ray White, Gerrit Lombard, y agregó que el tren histórico de 36 vagones interrumpió la inspección durante la campaña, pero fue un día de subasta tranquilo.
La puja se abrió en 500.000 dólares y los compradores se volvieron más estratégicos antes de cerrar firmemente en 650.000 dólares en incrementos de 30.000 dólares. Las negociaciones comenzaron después de una pausa en 720.000 dólares y finalmente llegaron a un precio de venta de 755.000 dólares.
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El postor ganador fue un residente local que había vendido recientemente en Fitzroy, atraído por el atractivo de bajo mantenimiento de la casa y su acabado listo para mudarse. Con interiores llenos de luz, cocinas renovadas y espacios privados de entretenimiento al aire libre, la propiedad ofrece un cambio de estilo de vida práctico sin concesiones.
Lombard dijo que condiciones más amplias están moldeando el comportamiento de los compradores. “Los acontecimientos globales están creando incertidumbre en el mercado y la gente es un poco más tímida que hace tres meses”, señaló. “Hay menos compradores, pero son compradores de alta calidad”. Añadió que algunos inversores están anticipando futuros cambios en las tasas, pero agregó que “ahora es un buen momento para comprar”.
A medida que el vendedor interestatal recorrió la propiedad, el resultado reflejó un mercado donde la confianza puede contar más, pero las casas bien presentadas atraen compradores dispuestos a actuar.
190 viviendas salieron a subasta en Adelaida esta semana, informa Cotality, un aumento del 47 por ciento con respecto a la semana anterior y la mayor cantidad desde septiembre de 2024. De ellas, el 69,2 por ciento de las casas informan resultados positivos, lo que convierte a la ciudad en la única capital que registra un aumento en las tasas de liquidación preliminar durante la semana. Sin embargo, la tasa de aprobación temprana del 79,7 por ciento está muy por debajo del promedio del año hasta la fecha.
El drama de la subasta de 90 minutos culmina con una oferta de dólar a dólar
La casa brillantemente llena de carácter con vistas al río en 8 Ivy Street, Indooroopilly, en el suroeste de Brisbane, reunió a una multitud de 50 personas mientras cinco postores registrados ganaron a 2 en una subasta maratónica de 90 minutos.
La licitación se abrió en 2,5 millones de dólares y pasó por un incremento inicial de 50.000 dólares antes de pasar a 5.000, 2.000 y 1.000 dólares. En un frenesí de ofertas, las últimas 11 ofertas se realizaron en incrementos de $500, lo que pone de relieve lo reñida que era la competencia. “Todos los postores dijeron en un momento de la subasta: ‘No pagaré ni un dólar más’ antes de hacer otra oferta”, dijo entre risas el agente inmobiliario de Place, Drew Davis. Después de un total de 40 ofertas, un padre local consiguió la casa por 2.850.500 dólares, como le prometió a su hija adolescente, quien se enamoró de las vistas al río y el paisaje frondoso.
“No se trata de qué tan rápido se mueve, sino de qué tan profunda es la competencia”, dijo Davis. “Queda entre dos compradores comprometidos y ahí es donde se obtiene el resultado”.
La residencia de tres dormitorios y dos baños cuenta con una terraza cubierta para entretenimiento, techos altos clásicos, pisos de madera e impresionantes ventanas con luz plomo. Esta fue una oportunidad única en una ubicación junto al río muy deseable, con potencial para renovar o ampliar y aprovechar al máximo el entorno elevado.
Davies señaló que el mercado de Brisbane en general sigue siendo competitivo a pesar de la incertidumbre global. “Brisbane es inmune a los problemas que enfrentan muchos mercados”, afirmó. “Con los proyectos de infraestructura por delante y los Juegos Olímpicos a la vuelta de la esquina, tengo mucha confianza en el mercado. Si bien los vendedores a veces se están quedando atrás, los compradores no retroceden, especialmente en el caso de mejores viviendas”.
Brisbane acogió 284 viviendas en subasta esta semana, según Cotality, un aumento del 42 por ciento con respecto a la semana anterior y el mayor número de subastas desde diciembre de 2021. La tasa de aprobación inicial cayó al 58,9 por ciento, el resultado inicial más bajo de la ciudad desde finales del año pasado.
“Pensamos que podría ser una transferencia, así que nos registramos” ¡y lo compramos por más de $3 millones!
Un apartamento estilo ático estrechamente mantenido ocupó el centro del escenario en 10/18 Bellevue Terrace, West Perth, donde cuatro postores registrados compitieron ante una audiencia de aproximadamente 20 personas, superando una convocatoria inicial de $2,1 millones en un campo rápidamente establecido de $100.000, $50.000 y $25.
El agente de Ray White, Adrian Loh, dijo: “Todavía hay confianza en el mercado a partir de las ventas de hoy.
Ubicada en lo alto del décimo piso, la residencia de tres dormitorios ofrece impresionantes vistas del río Swan, el horizonte de la ciudad y la azotea de Kings Park, con múltiples balcones y una amplia zona de estar de planta abierta.
A medida que avanzaba la subasta, los propietarios-ocupantes locales, que se habían registrado poco antes de la subasta, dieron un paso adelante decididamente sin un plan de compra firme. “Pensábamos que sería un pase, pero nos sorprendió gratamente”, dijo a Loh. Una oferta no revelada de más de 3 millones de dólares aseguró las llaves, poniendo fin a una campaña que reflejó tanto cautela como potencial entre los compradores activos.
Loh señaló que, si bien actualmente hay menos grupos investigando, los mercados son mesurados pero críticos. “Gracias a la transparencia de la subasta, la gente puede ver exactamente a qué se enfrentan”, afirmó. “Están dispuestos a esforzarse más, mientras que las ventas privadas tienden a generar ofertas más conservadoras”.
Perth registró su semana de subastas más ocupada desde el período que finalizó el 7 de diciembre del año pasado, con 24 viviendas subastadas y una tasa de liquidación preliminar del 62,5 por ciento.
