Lake Tahoe est devenu l’un des endroits les plus recherchés mais inabordables où vivre en Amérique – et les habitants affirment que la situation ne fait qu’empirer.
Les résidents locaux ont signalé une augmentation de ce que l’on appelle les « maisons champignons », des maisons de vacances compactes à plusieurs niveaux qui restent souvent vides pendant une grande partie de l’année alors qu’elles remplacent des logements abordables à long terme.
Ces propriétés se sont multipliées et se sont répandues dans toute la région. Et maintenant, une nouvelle ordonnance approuvée par le conseil municipal de South Lake Tahoe permettra à ces maisons de s’agrandir encore davantage.
La limite totale des permis de location à court terme a été portée à 900, en hausse par rapport à la limite précédente, tandis qu’une règle de longue date exigeant au moins 150 pieds entre les propriétés a été levée.
La règle tampon empêchait auparavant la délivrance de permis à des maisons situées à moins de 150 pieds d’une autre location à court terme, les séparant ainsi et limitant le regroupement dans les quartiers résidentiels.
Sa suppression signifie que les propriétés peuvent désormais fonctionner beaucoup plus près les unes des autres, ouvrant la porte à un plus grand nombre de logements pour entrer sur le marché de la location à court terme.
Les responsables de la ville affirment que les changements soutiendront l’économie locale, permettant potentiellement à environ 300 propriétés précédemment refusées de postuler.
Cependant, certains résidents locaux affirment que cette décision augmentera la pression sur le marché du logement en réduisant le nombre de logements disponibles pour les résidents de longue durée, ce qui rendra encore plus difficile la recherche de logements abordables.
Lake Tahoe est devenu l’un des endroits les plus recherchés mais inabordables où vivre en Amérique – et les habitants affirment que la situation ne fait qu’empirer. Sur la photo, une station de ski paradisiaque, à South Lake Tahoe
Soulignant l’ampleur du problème, un habitant de longue date de Tahoe a écrit sur Reddit : « C’est vraiment triste d’assister à la destruction totale des communautés à cause de la cupidité.
“J’ai vu des gens de tous horizons dans les magasins locaux – les professeurs de mes enfants, les employés de l’USPS, le plombier qui travaillait chez moi, et même mon médecin de premier recours, qui a dû déménager en bas de la colline à cause des coûts de logement.”
“Les résidents se sont battus contre les locations à court terme dans les quartiers, et certaines villes et comtés ont réagi avec des restrictions, des réglementations et des frais.”
“Mais le contingent pro-STR ayant investi dans le jeu a également riposté. C’est une situation précaire et cela a ruiné la vie de Tahoe, à mon avis.”
Un autre commentateur a ajouté : “Je suis d’accord. Je suis revenue dans les montagnes pour la communauté dont je me souvenais quand j’étais une petite fille qui avait grandi ici.”
“Les domaines sont désormais pour la plupart vides, loués à court terme ou maisons remplies d’habitants en difficulté. Cela a tué le sentiment de communauté.”
Une enquête menée l’année dernière dans le bassin de Tahoe a révélé que 66 pour cent des personnes interrogées étaient confrontées à des coûts élevés, ce qui signifie qu’elles dépensaient entre 30 et 50 pour cent de leurs revenus en loyer – un chiffre qui, selon les critiques, pourrait empirer à mesure que de plus en plus de propriétés se tournent vers des locations à court terme.
Les participants ont cité la hausse des loyers, la hausse des coûts des assurances et des services publics, ainsi que les mauvaises conditions de logement comme leurs plus grands défis.
Une enquête menée dans le bassin de Tahoe a révélé que 66 pour cent des personnes interrogées sont accablées par les coûts du logement, ce qui signifie qu’elles consacrent entre 30 et 50 pour cent de leurs revenus au loyer.
Les participants ont cité la hausse des loyers, la hausse des coûts des assurances et des services publics, ainsi que les mauvaises conditions de logement comme leurs plus grands défis. L’instabilité du logement est également une préoccupation croissante
Le membre du Conseil Scott Robbins a proposé un plafond pour les résidences secondaires, qui a récemment été rejeté
L’instabilité du logement est également une préoccupation croissante.
Environ 15 pour cent des personnes interrogées ont déclaré avoir été sans abri à un moment donné alors qu’elles vivaient dans le bassin de Tahoe, et certains ont déclaré dormir dans leur véhicule ou se déplacer fréquemment entre les maisons d’amis.
Aux États-Unis, plusieurs villes ont décidé de limiter ou d’interdire les locations à court terme, comme Airbnb, dans le but de lutter contre la pénurie de logements et la hausse des loyers, obligeant ainsi des milliers de propriétés à revenir sur le marché à long terme.
Des réglementations strictes – notamment l’enregistrement obligatoire, les restrictions de zonage et les règles d’occupation par le propriétaire – sont désormais monnaie courante dans des endroits comme New York, la Nouvelle-Orléans et Irvine.
Mais malgré la pression des résidents, South Lake Tahoe s’éloigne de l’interdiction pure et simple des logements locatifs à court terme.
Fin mars, le conseil municipal a rejeté une proposition visant à limiter le nombre d’autres maisons dans la ville, marquant un tournant important dans la bataille en cours pour les “maisons champignons”.
Le membre du Conseil Scott Robbins, qui a proposé le plafond pour les résidences secondaires, a déclaré au San Francisco Chronicle qu’il était déçu du résultat.
“Les familles ont quitté Tahoe pour être remplacées par des retraités et des propriétaires de résidences secondaires qui ne vivent pas ici”, a-t-il déclaré.
South Lake Tahoe s’éloigne de l’interdiction totale des locations à court terme. Cette maison Airbnb commence à 1,3 000 $ la nuit
Selon le San Francisco Chronicle, plus de 7 100 logements urbains sont classés comme « vacants » et près de 6 000 sont destinés à un usage saisonnier, récréatif ou occasionnel. Sur la photo, une location Airbnb à 1,47 $ la nuit dans la région de Lake Tahoe
Mark Zuckerberg a une maison à Lake Tahoe
“Le résultat est une diminution de la main d’œuvre, une diminution des entreprises qui répondent aux besoins locaux plutôt qu’au tourisme, et une baisse catastrophique du financement des écoles.”
Selon le San Francisco Chronicle, plus de 7 100 logements urbains sont classés comme « vacants » et près de 6 000 sont destinés à un usage saisonnier, récréatif ou occasionnel.
Dans certaines parties de la Côte-Nord, y compris la région de Sunnyside-Tahoe City, les taux d’inoccupation approchent les 70 pour cent, selon les dernières données du recensement.
Les prix de l’immobilier reflètent la pression.
Les données de Realtor.com montrent que le prix catalogue médian à South Lake Tahoe est d’environ 728 000 $, soit environ 75 % de plus que la médiane nationale d’environ 415 000 $.
Les loyers sont également élevés, avec des coûts mensuels moyens d’environ 2 000 dollars, contre 1 895 dollars en moyenne nationale.
Robbins a ajouté : “Il y a beaucoup, beaucoup trop de respect pour les intérêts des vendeurs immobiliers qui veulent que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter.”
“Tant que c’est ce qui contrôle le gouvernement local ici dans les stations balnéaires, nous ne verrons pas de solutions significatives et rigoureuses à la crise du logement.”
