La escasez de viviendas en Australia ha obligado a más familias a buscar respuestas en sus propios patios traseros. Los pisos para abuelas se están convirtiendo en una forma práctica de crear espacio para familiares, generar ingresos por alquiler y apoyar a los niños que pueden tener dificultades para afrontar los crecientes costes de comprar su primera casa. La Asociación de la Industria de la Vivienda (HIA) dice que los propietarios están listos para construir segundas residencias, pero un laberinto de reglas cambiantes les dificulta proceder con confianza.
Sam Heckel, director ejecutivo de planificación y desarrollo de HIA, dice que el mayor obstáculo es la incertidumbre. “Tenemos un sistema de planificación realmente fragmentado en toda Australia”, afirma. “Las reglas varían de un estado a otro e incluso de un consejo a otro. Pero nuevamente se agrega otra capa a la zonificación. Los propietarios de viviendas no están seguros de qué pueden hacer”.
Dice que esta confusión a menudo paraliza los proyectos incluso antes de que comiencen. “La gente quiere hacer un buen uso de su tierra”, afirma. “Quieren un lugar para una familia o una forma de obtener ingresos adicionales. Cuando las reglas no son claras, les resulta difícil dar el siguiente paso”.
Vea las noticias con la aplicación 7NEWS: descárguela hoy
Haeckel cree que el marco nacional dará a los propietarios la confianza que necesitan. “Las normas de construcción se han mantenido constantes desde principios de los años noventa”, afirma. “La planificación nunca siguió el mismo camino. El enfoque nacional significaba que todos trabajaban según el mismo libro de reglas”.
Por qué la claridad es importante para los propietarios de viviendas
Haeckel dice que las regulaciones inconsistentes entre los gobiernos estatales y locales están agregando miles de dólares en complejidad innecesaria y costos ocultos. Creen que estos costos rara vez mejoran los resultados y desalientan a las familias que quieren una forma sencilla de agregar espacio.
La última encuesta de miembros de la HIA revela que los constructores esperan construir 10 veces más pisos para abuelas en 2026 que en 2022. Haeckel dice que las estadísticas muestran una fuerte correlación entre cómo viven las familias hoy. “Cada vez más personas trabajan desde casa y más familias quieren acuerdos flexibles”, afirma. “Los pisos de abuela les dan flexibilidad”.
Señala los sistemas modulares y los productos disponibles en el mercado como soluciones prácticas que hacen que la idea sea más atractiva. “La creciente popularidad de las casas modulares demuestra que muchos australianos quieren formas rápidas, modernas y sencillas de añadir densidad a sus patios traseros”, afirma.
A pesar de los beneficios obvios y la facilidad de implementación, los propietarios todavía carecen de información clara sobre cómo obtener la aprobación y comenzar a construir. “La Oficina Australiana de Estadísticas (ABS) no rastrea muy bien los pisos para abuelas”, afirma. “Se agrupan con otras aprobaciones, por lo que no tenemos buenos datos. A las familias les resulta difícil comprender cuán comunes son estos proyectos y cuán factibles son”.
Lo que muestran Tasmania y Nueva Zelanda
Tasmania ya ha demostrado lo que sucede cuando las reglas cambian a favor de los propietarios. Las recientes reformas de Tasmania permiten apartamentos para abuelas de hasta 90 metros cuadrados. “Es un cambio realmente bueno”, señala Heckel. “En Nueva Gales del Sur y Victoria, el límite es de unos 60 metros cuadrados. Las familias necesitan más espacio ahora. Llegar a 90 metros cuadrados significa que se pueden acomodar tres dormitorios, lo que hace que la casa sea adecuada para una familia completa”.
El modelo de Nueva Zelanda pone a los propietarios en primer lugar con su marco armonizado a nivel nacional que establece reglas de diseño estándar para viviendas secundarias. El cumplimiento desencadena una concesión de planificación que elimina largas colas y evaluaciones adecuadas. “Esto les ha dado a los propietarios una confianza significativa en lo que pueden hacer”, dice Heckel. “Te acercas al consejo para pedir un memorando y sabes exactamente qué aprobaciones necesitas. Esto hace que el proceso sea simple y predecible”.
La HIA quiere que todos los estados australianos adopten un enfoque similar. La asociación pide un marco nacional que permita eximir de planificación los pisos para abuelas de hasta 90 metros cuadrados. “El gobierno federal debería tomar la iniciativa y establecer normas de diseño nacionales”, afirma Heckel. “Podemos desbloquear miles de hogares en suburbios establecidos y áreas regionales.
Dice que la oportunidad es adecuada. “Con una fuerte demanda y los principales minoristas que ahora ofrecen soluciones listas para usar, el cambio correcto de política a nivel nacional podría brindar a los propietarios una manera rápida y fácil de crear más espacio”.
A medida que la asequibilidad se ve sometida a una presión cada vez mayor, más familias buscan formas prácticas de mantenerse cerca, apoyarse mutuamente y hacer un mejor uso de sus tierras, y el Reglamento Nacional les brindará una manera clara de hacerlo.
