Les prix de l’immobilier sont actuellement en baisse dans environ un tiers du marché immobilier américain, selon de nouvelles données qui suggèrent que le boom immobilier de longue date pourrait être en train de s’atténuer.
La croissance des prix de l’immobilier aux États-Unis a fortement ralenti au cours de l’année écoulée, selon une analyse du Fast Company Home Value Index de Zillow.
Les prix n’ont augmenté que de 0,4 pour cent entre janvier 2025 et janvier 2026, contre une croissance de 2,1 pour cent un an plus tôt.
Bien que le marché soit brièvement tombé en territoire négatif au milieu de l’année 2025, il s’est depuis stabilisé, ce qui suggère que la phase la plus intense du ralentissement est peut-être terminée.
Dans le même temps, la part croissante du marché immobilier local a diminué.
Début 2025, seulement 10 % environ des 300 plus grandes zones métropolitaines connaissaient une baisse d’une année sur l’autre.
Ce chiffre a augmenté rapidement au cours du premier semestre, culminant à 36 % en juin et juillet 2025, avant de se stabiliser.
Début 2026, sur environ 99 marchés – soit environ un tiers – les prix continuaient de baisser, ce qui indique que même si la crise s’étend, elle ne s’accélère plus.
Les emplacements les moins performants suivent une tendance claire, concentrés dans les régions pandémiques telles que la Floride, le Texas et certaines parties de Mountain West.
En tête de liste se trouve Punta Gorda, en Floride, où les prix ont chuté de 11,23 % entre février 2025 et février 2026.
En tête de liste se trouve Punta Gorda, en Floride, où les prix ont chuté de 11,23 % entre février 2025 et février 2026.
Aujourd’hui, les prix ont encore baissé de 12,4 pour cent et le prix moyen des logements est de 332 468 dollars.
Cape Coral (-8,57 pour cent) et North Harbor (-6,89 pour cent) figurent également parmi les plus fortes baisses, avec Kahului-Wailuku-Lahaina à Hawaï (-6,11 pour cent).
Ces zones ont connu une croissance rapide des prix pendant la pandémie et sont en train de corriger à mesure que la demande se refroidit et que les stocks augmentent.
Le deuxième niveau de marchés – comprenant Asheville, Caroline du Nord, Stockton, Californie et Tampa, Floride – a connu une baisse plus modérée d’environ 4 %, reflétant un rééquilibrage plus progressif entre acheteurs et vendeurs.
L’augmentation de l’offre de logements et la persistance de taux hypothécaires élevés obligent les vendeurs de ces régions à baisser leurs prix pour conclure des transactions.
Plus bas dans le classement, des marchés tels que Daytona Beach et Homosassa Springs, en Floride, ainsi que Denver, au Colorado, ont connu des baisses plus modestes d’environ 3 pour cent.
Les marchés où les baisses de prix d’une année sur l’autre sont les plus faibles sont dispersés à travers le pays, la réduction étant à peine perceptible dans certaines régions.
Au bas de l’échelle, Eugene-Springfield, OR n’a vu presque aucun changement (-0,01 %), suivi de Pensacola-Ferry Pass-Brent, FL (-0,07 %) et Urban Honolulu, HI (-0,10 %).
Cape Coral (-8,57 %) se classe également parmi les plus fortes baisses
Kahului-Wailuku-Lahaina à Hawaï a subi une baisse des prix de l’immobilier avec une baisse de 6,11 pour cent
Parmi les autres marchés résilients figurent Tallahassee, FL (-0,19 %), Memphis, TN-MS-AR (-0,18 %) et Flagstaff, AZ (-0,29 %).
En Californie, Bakersfield a connu une légère baisse de -0,48 pour cent, tandis que Reno, NV et Shreveport-Bossier City, LA étaient en baisse d’un peu moins d’un demi pour cent.
Dans l’ensemble, ces baisses plus modestes mettent en évidence des poches de stabilité dans un contexte de tendance plus large au refroidissement du marché immobilier américain.
Les données montrent que de nombreuses villes du Nord-Est et du Midwest restent également relativement résilientes, en grande partie en raison d’une offre de logements plus restreinte, qui continue de soutenir les prix malgré une demande plus faible.
Le tableau d’ensemble est celui d’un marché immobilier « divisé ».
À l’échelle nationale, la croissance des prix a ralenti pour atteindre un niveau quasi stable, mais les conditions locales varient considérablement.
Pour les acheteurs et les investisseurs, l’essentiel à retenir est que les États-Unis ne constituent plus un marché immobilier unique et unifié, mais plutôt une mosaïque de tendances régionales façonnées par l’offre, la demande et l’ampleur des flambées de prix à l’ère de la pandémie.
