Un negocio inmobiliario en el oeste de Sydney que hubiera sido difícil de imaginar hace apenas un año.
Un apartamento de tres habitaciones en 22 Marquesa Crescent, Lethbridge Park, está a la venta por unos 800.000 dólares.
Mire el vídeo de arriba: Precios de propiedades en Sydney por debajo del millón
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“Hay y todavía hay mucho inventario en el mercado en este momento”, dijo el agente de Laing+Simmons, Paul Abasi.
“Hace aproximadamente un año, esta casa probablemente habría costado al menos entre 100.000 y 150.000 dólares más”.
Y este no es un ejemplo aislado.
Girraween, Chipping Norton, Lurnea, Rosemeadow, North Gosford y Charmhaven están viendo listados activos alrededor del mismo precio, con una docena más alrededor de $850,000.
El aumento del stock disponible está ayudando a cambiar el rumbo a favor de los compradores después de años de intensa competencia.
Según la firma de análisis inmobiliario Quotality, ahora hay más vendedores listando sus propiedades en previsión de que los precios sigan cayendo.
“Hemos visto a muchos vendedores entrar en el mercado, esperando una posible caída de los precios en los próximos meses”, dijo Gerard Berg, economista de Quotality.
Según las últimas previsiones de Domain, los precios de la vivienda en Sydney podrían caer entre 52.000 y 122.000 dólares en el año financiero 2026-27, lo que equivale a una caída de entre el tres y el siete por ciento.
Se esperan las mayores caídas en los suburbios del este, el interior del oeste, la costa norte inferior y las playas del norte.
La economista jefe del dominio, Nicola Powell, dijo que las tasas de interés más altas siguen pesando sobre el poder adquisitivo.
“Hemos visto tres aumentos de tipos, lo que significa que la capacidad de endeudamiento del hogar promedio ha caído alrededor de un 7 u 8 por ciento”, dijo.
Pero no se espera que todos los rincones del mercado sigan el mismo camino.
“Es probable que mantengamos bien los segmentos más asequibles del mercado inmobiliario, lo que significa precios unitarios pero también precios iniciales de la vivienda”, afirmó.
El agente del comprador, Eddie Dillen, dijo que los suburbios de menor precio podrían atraer interés, particularmente en el oeste de Sydney.
“Los compradores de Sydney deberían mirar el mercado actual en el rango de asequibilidad… Western Sydney, donde se puede comprar una casa por menos de un millón”, dijo Dillane.
Dillen también señaló los cambios de política que afectan la actividad de los inversores, diciendo que la eliminación de las asignaciones de apalancamiento negativo redujo el poder de endeudamiento de los inversores y cambió el comportamiento de compra.
Entonces, ¿qué traerá de nuevo un fuerte crecimiento de los precios?
Los economistas dicen que los recortes de las tasas de interés ayudarán a aumentar la confianza, pero no se esperan hasta el próximo año.
“Ayudará a cambiar el sentimiento, pero no será una inyección inmediata de energía en el mercado inmobiliario”, dijo Powell.
