Pour ceux qui ont eu la chance d’avoir accédé à l’immobilier avant que les coûts du logement ne montent en flèche aux États-Unis, l’accession à la propriété a été un important générateur de richesse au cours des dix dernières années, selon une nouvelle étude de la National Association of Realtors (NAR).
À l’échelle nationale, les propriétaires ont gagné une valeur nette équivalant à environ trois années de revenus au cours de la dernière décennie, un groupe de richesse estimée qui leur permet de rester à flot dans le marché atone actuel, même dans les États où la valeur des maisons chute, et de constituer leur valeur nette.
Mais à travers le pays, il existe de fortes différences régionales, les zones métropolitaines des États côtiers – que ce soit sur la côte ouest ou sur la côte est – signalant les gains d’équité les plus importants. Un État est devenu le plus grand gagnant du pays en termes de gains de capitaux propres : la Californie compte au total quatre zones métropolitaines parmi les dix premiers marchés de notre pays où les propriétaires ont signalé la plus forte augmentation au cours de la dernière décennie, mesurée en années de revenus.
Où les propriétaires voient-ils les plus gros gains de capitaux propres ?
Les propriétaires de San Jose, en Californie, ont enregistré la plus forte hausse de valeur nette du pays, soit 1 163 300 $, ce qui équivaut à 7,3 années de revenu du ménage. Le métro a été suivi par un autre marché du Golden State, Los Angeles, où les propriétaires ont vu des gains de valeur nette équivalant à 5,9 années de revenu du ménage, soit 551 700 $.
Barnstable, à Cape Cod, dans le Massachusetts, a déclaré le troisième plus grand rendement sur valeur nette immobilière du pays, à 511 810 $, soit 5,7 années de revenu du ménage.
Honolulu, Hawaï, suivi par des gains en capitaux propres de 565 240 $, soit 5,5 années de revenu du ménage. Viennent ensuite San Diego, en Californie (553 820 $, soit 5,2 années de revenu du ménage) ; Miami, Floride (405 570 $, soit 5,2 ans) ; San Francisco, Californie (676 780 $, soit 5,1 ans) ; New York (453 010 $, ou 4,7 ans) ; Naples, Floride (425 120 $, soit 4,6 ans) ; et Reno, Nevada (382 950 $, soit 4,3 ans).
Qui est le plus riche en valeur nette immobilière et qui est laissé pour compte ?
Bien que la géographie soit un facteur à prendre en compte lors de l’examen des gains sur valeur nette immobilière, la différence est encore plus frappante lorsque l’on examine le profil générationnel des propriétaires pour constater cette augmentation.
Il va sans dire que pour obtenir la valeur nette de votre propriété, vous devez en avoir une. Cette simple vérité exclut directement des centaines de milliers de jeunes américains qui ont eu du mal à acheter une propriété ces dernières années en raison de la hausse des prix de l’immobilier, des taux hypothécaires historiquement élevés et de la hausse des coûts.
Les baby-boomers, la génération née entre 1946 et 1964 et aujourd’hui âgée de 62 à 80 ans, auront la proportion de propriétaires la plus élevée du pays d’ici 2025, à 79,9 %, selon les données de Redfin.
Elle était suivie par la génération X, née entre 1965 et 1980, avec 72,7 pour cent, tandis que la jeune génération les suivait avec 55,4 pour cent parmi les millennials et 27,1 pour cent parmi les membres de la génération Z. Les Millennials sont nés entre 1981 et 1996, tandis que la génération Z est née entre 1997 et 2012.
On s’attend à ce que la génération plus âgée possède plus de maisons, car elle a eu plus de temps pour accumuler des richesses.
Mais les baby-boomers et la génération X ont également plus de facilité à acheter des propriétés, car les coûts ont été plus faibles au cours de la dernière décennie – et les capitaux propres qu’ils ont accumulés depuis ont aidé la génération plus âgée à rester une force motrice sur le marché immobilier américain.
Les Américains âgés de 61 à 79 ans continuent de dominer le marché immobilier cette année, selon le rapport Generation 2026 Home Buyers and Sellers Generation Trends récemment publié par Nar, formant le plus grand groupe d’acheteurs et de vendeurs de maisons aux États-Unis.
En 2025, les baby-boomers ont dépassé la génération Y pour devenir la plus grande force d’acheteurs et de vendeurs de maison, et en 2026, ils conservent la plus grande part d’acheteurs de maison dans le pays, à 42 pour cent, contre 26 pour cent pour la génération Y et 4 pour cent pour la génération Z.
Que manque-t-il à la jeunesse américaine ?
Les premiers acheteurs ne représentent que 21 pour cent de tous les acheteurs de maison sur le marché, selon le NAR, qui montre que non seulement ils ont été privés des gains en actions déclarés par les propriétaires au cours de la dernière décennie, mais que beaucoup ont du mal à se trouver dans une position où ils peuvent commencer à construire ce type de richesse.
“Le marché de l’immobilier reste fortement divisé entre les propriétaires disposant de capitaux propres et les premiers acheteurs qui tentent de s’installer, dont beaucoup sont de jeunes millennials”, a déclaré Jessica Lautz, économiste en chef adjointe de Nar, dans un communiqué.
“Pour de nombreux ménages plus jeunes, les problèmes d’abordabilité et les stocks limités rendent encore difficile l’accession à la propriété.”
Il n’y a guère de réconfort à trouver dans le fait que l’appréciation insensée des prix de l’immobilier signalée à travers le pays a ralenti depuis la pandémie, tout comme les gains sur valeur nette des propriétaires.
“Le logement reste l’un des principaux moyens par lesquels les gens créent de la richesse aux États-Unis, et cela continuera. Avec la croissance des prix qui se modère désormais, les propriétaires continuent de créer de la richesse au fil du temps, mais à un rythme plus normal et plus durable”, a déclaré Nadia Evangelou, économiste principale et directrice de la recherche immobilière chez NAR. Semaine d’actualités.
Pour ceux qui ne sont pas en mesure d’acheter une maison en raison de problèmes persistants d’abordabilité, il s’agit d’un coup dur. Une étude récente de Realtor.com a révélé que les personnes qui ont acheté une maison dans la trentaine avaient une valeur nette 22,5 % plus élevée à 50 ans que celles qui ont acheté dans la quarantaine.
Cependant, les Américains accèdent à la propriété plus tard dans la vie qu’avant. L’âge médian des acheteurs d’une première maison passera de 30 ans en 1990 à 40 ans en 2025, selon Realtor.com.
