Un paseo casual desde una obra en construcción en Coogee ha visto un cambio sorprendente en lo más alto del mercado inmobiliario de Sydney.
A principios de este año, un comprador entró en una sala de exposición y compró un ático en Ballamac por unos 20 millones de dólares, sin largas negociaciones ni decisión.
Es un momento que captura perfectamente la creciente división en el mercado de apartamentos de prestigio de Sydney: mientras los compradores de lujo de nivel medio dudan, los ultraricos se mueven más rápido que nunca.
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Los apartamentos en el rango de $3 millones a $5 millones están mostrando signos de enfriamiento, a medida que la incertidumbre sobre las tasas de interés y las restricciones de endeudamiento pesan sobre los compradores.
Estos compradores suelen ser profesionales de altos ingresos que dependen de las finanzas y están cada vez más limitados por restricciones de capacidad de servicio. Por el contrario, los compradores de áticos operan en una liga diferente. Los agentes dicen que es más probable que sean individuos con un patrimonio neto ultra alto, personas que buscan reducir su liquidez o inversores globales que compran con efectivo, lo que los hace mucho menos sensibles a los movimientos de las tasas de interés.
El resultado es un mercado de dos velocidades. “Obviamente, el medio se está comprimiendo, mientras que la parte superior se está acelerando”, dijo un agente. La flexibilidad en la cima está respaldada por datos globales sólidos.
Según Knight Frank, Sydney registrará 100 ventas residenciales por más de 10 millones de dólares en 2024, por un total de 1.586 millones de dólares.
En el primer trimestre de 2025 ya se han registrado otras 17 operaciones superprime, con una transacción promedio de 15,9 millones de dólares.
Con la demanda concentrada en lo más alto, los desarrolladores están diseñando cada vez más proyectos en torno a penthouses como residencias “héroes”, usándolos a menudo para dictar precios e impulsar las ventas tempranas.
Un ejemplo de ello es el proyecto Halcyon de Aeterno Property Group en Bondi. El desarrollo boutique de solo ocho casas se ha coronado con un ático de piso completo de 300 metros cuadrados, que se espera que alcance alrededor de $ 26 millones, con vistas panorámicas desde Bondi hasta Brontë.
Diseñada por MHNDU con interiores de Richards Stanisich, la residencia cuenta con una amplia sala de estar interior y exterior, tres dormitorios y materiales de alta calidad inspirados en el paisaje costero. La política ya está resultando eficaz. En el desarrollo Odd de Eterno en Double Bay, el ático fue una de las primeras residencias en venderse, con 25 millones de dólares estableciendo el récord para el suburbio.
También se está intensificando la competencia de los compradores de élite. En AURA by Aqualand en el norte de Sydney, se venden dos áticos valorados en 21 y 15 millones de dólares, con un Porsche 911 Carrera de 500.000 dólares como incentivo para el comprador. Esta es una señal de que incluso en el segmento ultra prime, los desarrolladores están buscando nuevas formas de diferenciarse y atraer la atención.
La tendencia se está extendiendo más allá de los enclaves de prestigio tradicionales, con Coronation Properties introduciendo áticos, los primeros de su tipo, en su proyecto Ashbury Terraces en el suburbio de Ashbury, en el interior del oeste de Sydney. Brad Caldwell-Iles, director general de 1st City Real Estate Group, dijo que el mercado de áticos está creciendo exponencialmente. “Los áticos pertenecen a una categoría propia. Son raros, excepcionales y atraen a un comprador que normalmente paga en efectivo y busca una propiedad única”, dijo.
“La oferta es limitada y los compradores se ven menos afectados por las tasas de interés, lo que significa que están superando al mercado en general”. Los áticos también se están convirtiendo en la máxima expresión de la visión de un proyecto para arquitectos y diseñadores.
En Halcyon, el director de MHNDU, Liam Hancock, dijo que el diseño conecta la residencia del piso superior con su entorno natural, manteniendo al mismo tiempo una posición elevada.
“Aunque el ático se encuentra en el último piso, no está aislado del entorno natural de abajo”, dijo. “La escala del sitio nos permitió brindar a cada residente, incluidos los de arriba, una conexión directa y una sensación de santuario con el amplio espacio verde. Ya sea el exuberante jardín que envuelve el edificio o la brisa costera que recorre la arquitectura, hay una sensación real de estar arraigado en la naturaleza”, dijo.
Kirsten Stanisich de Richards Stanisich explicó que cada material, textura y proporción del ático se eligió para reflejar el paisaje circundante y crear una sensación de lujo tranquilo. “El ático es la máxima expresión del lujo tranquilo y feliz”, dijo.
“Los mosaicos de piedra curvada de madera maciza hecha a mano y piedra natural caída hacen eco de las texturas esculturales y desgastadas de Bondi y Tamarama, creando un ambiente táctil y elegante que se siente atemporal en lugar de estar impulsado por las tendencias”.
