Le marché immobilier d’Austin est depuis un certain temps l’épicentre de la crise du logement aux États-Unis, mais une nouvelle ville est en danger – et elle ne pourrait pas être plus différente que la capitale du Texas.
La baisse des prix, la fuite des résidents et le surstockage des stocks ne sont que quelques-uns des nombreux problèmes qui ont frappé le marché immobilier d’Austin ces dernières années.
Ces signes avant-coureurs, qui se sont combinés pour créer une véritable tempête, ont commencé à émerger après qu’Austin ait connu un important boom immobilier pendant et immédiatement après la pandémie.
Lorsque la pandémie a entraîné des fermetures et des mandats de travail à domicile, les gens ont afflué vers Austin de partout – en particulier des villes libérales avec des impôts élevés, une politique d’extrême gauche et de fortes embouteillages – à la recherche d’espace, de soleil et de prix abordables.
Cependant, de nombreux nouveaux arrivants à Austin ont rapidement réalisé que la métropole texane n’était pas l’endroit pour eux et ont déménagé, mais pas avant que de nombreux résidents locaux aient également été expulsés de la ville pendant le boom immobilier.
Dans le même temps, les constructeurs ont développé de nombreuses nouvelles maisons et appartements pour répondre à la hausse de la demande en période de pandémie, pour finalement se rendre compte que cette demande a non seulement diminué, mais a pratiquement disparu.
Cette tempête parfaite a contribué à expliquer pourquoi la ville était en tête de liste pour la baisse des prix la plus rapide, le plus grand nombre de stocks et le plus grand nombre de résidents en fuite. Mais la nouvelle ville qui a désormais dépassé Austin dans le domaine le plus important – la baisse des prix – n’a pas été confrontée à ces mêmes problèmes.
Denver, au Colorado, connaît désormais le taux de baisse de la valeur des maisons le plus rapide de tout le pays.
Le marché immobilier d’Austin est depuis un certain temps l’épicentre de la crise du logement aux États-Unis.
Denver, Colorado, connaît désormais le taux de baisse de la valeur des maisons le plus rapide de tout le pays.
Les prix dans la ville de Mountain West ont chuté en moyenne de 2,2 pour cent par rapport à l’année précédente, selon les données de l’indice S&P Cotality Case-Shiller.
Bien que Denver n’ait pas connu le boom pandémique observé dans les villes de la Sun Belt comme Austin, Tampa et Phoenix, elle a connu sa propre augmentation des stocks au printemps dernier. C’est pourquoi les experts prédisent depuis longtemps une baisse des prix de l’immobilier.
Selon Realtor.com, le prix médian affiché pour une maison à Denver est actuellement d’environ 545 000 $, avec une variation d’une année sur l’autre de plus de -5 pour cent et une variation sur trois ans d’un énorme -14 pour cent. Ces chiffres diffèrent de la baisse rapportée par le S&P, car cet indice suit la valeur des maisons et non les prix catalogue.
Les agents immobiliers locaux attribuent ce déclin à plusieurs facteurs, notamment le ralentissement de la migration vers le Colorado en provenance d’autres États, la hausse des coûts d’assurance et la baisse de la demande de condos et de maisons en rangée, qui représentent une part disproportionnée du marché immobilier de Denver.
Dans le même temps, les marchés immobiliers les plus solides restent concentrés dans le Nord-Est et le Midwest. Chicago est en tête de toutes les grandes zones métropolitaines avec une croissance annuelle de 5,0 pour cent, suivie par New York avec 4,7 pour cent et Cleveland avec 4,2 pour cent.
“L’écart de 7,2 points de pourcentage entre Chicago et Denver illustre à quel point l’histoire du logement est devenue localisée”, a déclaré Nicholas Godetz, responsable des matières premières et des titres à revenu fixe chez S&P Dow Jones Indices.
Même s’il y a des gagnants, il y a davantage de perdants, puisque plus de la moitié des grandes métropoles américaines connaissent une baisse des prix de l’immobilier d’une année sur l’autre.
“Plus de la moitié des principaux marchés métropolitains américains ont connu une baisse des prix d’une année sur l’autre en février, ce qui indique que le ralentissement de l’immobilier s’est étendu bien au-delà de la source de la Sun Belt”, explique Godetz. “La répartition géographique a considérablement changé.”
Bien que Denver n’ait pas connu le boom pandémique observé dans les villes de la Sun Belt comme Austin, Tampa et Phoenix, elle a connu sa propre augmentation des stocks au printemps dernier.
Les agents immobiliers locaux attribuent ce déclin à plusieurs facteurs, notamment un ralentissement de la migration vers le Colorado en provenance d’autres États.
Nicholas Godec, responsable du trading et des matières premières à revenu fixe chez S&P Dow Jones Indices
Outre la baisse des prix, la plupart des métros américains se situent désormais fermement dans le territoire du marché des acheteurs, ce qui signifie qu’il y a plus d’offre que de demande et que les chasseurs de logements ont tout le pouvoir.
Depuis début avril. il y a 46,3 pour cent de plus de vendeurs que d’acheteurs à l’échelle nationale, l’écart le plus important jamais enregistré et un signe clair que le marché a évolué de manière décisive en faveur des acheteurs.
La dernière fois que les conditions ont été aussi favorables aux acheteurs, c’était lors du krach immobilier de 2008, lorsque la demande a chuté et que les stocks ont inondé le marché.
Aujourd’hui, même si les causes sont différentes, l’effet est similaire : trop de logements, pas assez d’acheteurs – et une pression croissante sur les prix.
Au niveau local, le déséquilibre est encore plus grand. Seules cinq zones métropolitaines restent des marchés de vendeurs, toutes situées dans le Midwest et l’Est.
Newark, dans le New Jersey, est le marché le plus favorable aux vendeurs, les acheteurs étant environ 31 % plus nombreux que les vendeurs.
Le Nouveau-Brunswick, New York, le comté de Nassau, New York, le comté de Montgomery, Pennsylvanie et Milwaukee, VI, ont également réussi à adhérer à des conditions favorables aux vendeurs.
