Durante décadas, la fórmula fue simple: trabajar duro, comprar una casa, hacer una fortuna. Pero para millones de australianos, esa promesa está ahora más lejana que nunca.
Las cifras del objetivo de viviendas nuevas revelan que el ambicioso objetivo del Gobierno Federal de construir 1,2 millones de viviendas nuevas en cinco años ya lleva 77.000 construcciones retrasadas, en sólo 18 meses.
Ahora no alcanza la cifra récord de 266.000 viviendas por año para alcanzar el objetivo, que analistas y expertos de la industria dicen que está muerto desde el principio.
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“Estamos construyendo casas un 30 por ciento más rápido de lo que las construimos”, advirtió un experto de la industria.
La crisis está afectando a australianos de todas las edades, desde jóvenes de veintitantos años desesperados por salir de la casa de sus padres hasta familias completamente fuera del mercado.
“Está muy claro que los australianos ven esto como una crisis y algo que afecta a nuestra identidad nacional y sentido de oportunidad económica”, dijo un experto.
Los números pintan un panorama claro. Entre 1950 y 2000, el precio medio de la vivienda era tres veces y media el salario medio. Desde entonces ha aumentado hasta ocho veces el salario medio.
Los precios de la tierra también han aumentado un 500 por ciento desde 2000.
Daniel Hendler, nieto y futuro sucesor del rey inmobiliario Harry Triguboff de Merritton, el mayor desarrollador residencial de Australia, dice que los fuertes impuestos y los códigos de construcción cada vez más caros han hecho imposibles muchos desarrollos.
“Si aplicas ingeniería inversa a algunos de los cambios en el código de construcción, puedes sacar alrededor de $50,000 por apartamento”, dijo Hendler.
“Los impuestos son un tercio del precio del apartamento.”
Con 27 millones de personas y sólo 10 millones de hogares, la oferta no es suficiente para satisfacer la creciente demanda.
“Bueno, ciertamente el sueño australiano está cambiando”, señaló un observador.
Bloques más pequeños, casas más pequeñas e hipotecas más grandes se han convertido en la nueva realidad.
Muchos australianos se están desanimando por el costo de la vivienda tradicional, lo que los obliga a considerar apartamentos.
“El crecimiento del parque de apartamentos debe al menos duplicarse o triplicarse si tenemos alguna esperanza de satisfacer esa creciente demanda”, afirmó un experto.
Merriton, que ha construido 80.000 apartamentos y sigue contando, ofrece una posible solución: levantar las restricciones a las viviendas en arrendamiento, donde las familias simplemente compran una casa y alquilan el terreno al gobierno o a un desarrollador, reduciendo el costo inicial al eliminar el valor del terreno.
Hendler dijo que el gobierno podría “acercarse mucho más” a su objetivo de vivienda cambiando la configuración de sus políticas.
¿Pero la posibilidad de alcanzarlo? No pongas tu casa encima.
Home Truths es una serie de investigación de seis partes que aborda la crisis inmobiliaria de Australia y comienza los domingos a las 6 p. m. en Seven y 7 Plus.
